【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 18.7年から -24.2 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅、阿波座駅、谷町九丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北巽駅で昨年に比べ +103.2 %、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北巽駅、野田阪神駅)は +83.6 %(単価 +32.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、難波駅)は -15.3 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.7 年 → 2023年 14.2 年、-24.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 10.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 24.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 34.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 82.5万/㎡ (11.5年/50.0㎡) | 50.3万/㎡ (23.6年/47.5㎡) | 63.5万/㎡ (15.0年/45.8㎡) |
玉川駅 | 70.7万/㎡ (12.2年/25.0㎡) | 70.7万/㎡ (15.3年/33.8㎡) | 57.8万/㎡ (27.1年/51.0㎡) |
阿波座駅 | 81.4万/㎡ (13.2年/30.8㎡) | 61.9万/㎡ (19.5年/45.5㎡) | 58.2万/㎡ (18.7年/52.1㎡) |
西長堀駅 | 68.1万/㎡ (19.9年/30.0㎡) | 63.1万/㎡ (16.5年/47.2㎡) | 53.3万/㎡ (22.2年/47.2㎡) |
桜川駅 | 81.4万/㎡ (12.2年/36.8㎡) | 71.0万/㎡ (16.2年/29.4㎡) | 74.2万/㎡ (10.3年/35.0㎡) |
難波駅 | 88.0万/㎡ (11.2年/20.0㎡) | 90.0万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 70.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) |
日本橋駅 | 73.8万/㎡ (11.2年/36.7㎡) | 70.6万/㎡ (12.5年/29.2㎡) | 58.3万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
谷町九丁目駅 | 61.4万/㎡ (25.5年/43.8㎡) | 50.5万/㎡ (25.2年/43.8㎡) | 52.3万/㎡ (25.8年/46.4㎡) |
鶴橋駅 | 70.0万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 62.7万/㎡ (16.3年/41.0㎡) | 38.3万/㎡ (35.0年/55.8㎡) |
今里駅 | 28.6万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (31.3年/58.3㎡) | 57.1万/㎡ (12.7年/47.0㎡) |
新深江駅 | - | 90.0万/㎡ (0.5年/20.0㎡) | 55.2万/㎡ (19.5年/37.5㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 64.5万/㎡ (7.5年/32.5㎡) | 31.7万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
南巽駅 | - | 41.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (34.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北巽駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 +103.2 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +103.2%( +32.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 33.0年から -77.3 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -40.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 7.5 年、-77.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 3.8 分、-59.6 %と大きく減少)
野田阪神駅 82.5 万/㎡(昨年同期比 +64.0 %)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.0%( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.6年から -51.3 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 11.5 年、-51.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 3.5 分、-53.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
今里駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -28.5 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.3年から +16.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.3 年 → 2023年 36.5 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 10.0 分、+91.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 100.0 %)
難波駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 9.5年から +17.5 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.3 分、-37.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 9.5 年 → 2023年 11.2 年、+17.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示