中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.9%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.8年から -4.3 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +84.4 %、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +84.4 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -22.8 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 4.6 分、-65.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +84.4%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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貝塚駅 | 16.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 9.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 10.7万/㎡ (27.8年/68.3㎡) | 13.8万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (25.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +84.4 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +84.4%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.8年から -10.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.8 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 6.5 分、-63.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
清児駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.3 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示