【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.4年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淡路駅、豊津駅、関大前駅、千里山駅、南千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新庄駅で昨年に比べ +164.0 ％、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下新庄駅、関大前駅)は +128.9 ％(単価 +29.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、北千里駅)は -24.3 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 ％ → 2022年 20.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.4 年 → 2022年 24.9 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +48.0％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 64.9万/㎡ (20.4年/48.3㎡) | 67.8万/㎡ (16.9年/47.3㎡) | 61.2万/㎡ (16.4年/43.0㎡) |
| 柴島駅 | 34.5万/㎡ (38.8年/55.0㎡) | - | - |
| 淡路駅 | 54.0万/㎡ (20.3年/32.5㎡) | 41.2万/㎡ (28.5年/45.4㎡) | 26.0万/㎡ (45.3年/71.2㎡) |
| 下新庄駅 | 54.7万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 20.7万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (39.5年/65.0㎡) |
| 吹田駅 | 28.6万/㎡ (38.6年/69.2㎡) | 39.1万/㎡ (19.3年/67.5㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/71.2㎡) |
| 豊津駅 | 84.0万/㎡ (2.8年/50.0㎡) | 56.8万/㎡ (16.1年/63.3㎡) | 46.9万/㎡ (16.1年/65.0㎡) |
| 関大前駅 | 51.4万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (35.8年/67.5㎡) | - |
| 千里山駅 | 43.5万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (34.8年/68.6㎡) | 28.6万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 南千里駅 | 49.9万/㎡ (25.9年/67.5㎡) | 34.0万/㎡ (33.9年/66.5㎡) | 27.3万/㎡ (32.9年/75.4㎡) |
| 山田駅 | 34.9万/㎡ (30.8年/77.5㎡) | 40.6万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (40.2年/67.3㎡) |
| 北千里駅 | 36.6万/㎡ (26.6年/75.4㎡) | 46.8万/㎡ (16.1年/77.0㎡) | 34.5万/㎡ (22.2年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下新庄駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +164.0 ％)
下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +164.0％( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.4年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.4 年 → 2022年 34.3 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
関大前駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +93.8 ％)
関大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +93.8％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 35.8年から -64.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.8 年 → 2022年 12.8 年、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 14.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
吹田駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 19.3年から +100.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 11.2 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 38.6 年、+100.4 ％と大きく増加)
北千里駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
北千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 16.1年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.1 年 → 2022年 26.6 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示