【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 408 件(1年前(2020年)に比べて +10.6%( +39件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.1年から +2.6 %増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。庄内駅、岡町駅、蛍池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +55.2 %、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内駅、岡町駅)は +38.3 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、大阪梅田駅)は -13.3 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.9 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 11.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 % → 2021年 17.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて +5.1%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -15.6%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 60.3万/㎡ (27.5年/54.6㎡) | 69.0万/㎡ (28.9年/57.7㎡) | 67.0万/㎡ (21.2年/53.1㎡) |
中津駅 | 72.0万/㎡ (17.4年/48.5㎡) | 71.4万/㎡ (15.9年/44.7㎡) | 58.3万/㎡ (20.6年/45.5㎡) |
十三駅 | 50.7万/㎡ (23.5年/38.9㎡) | 46.6万/㎡ (21.9年/42.3㎡) | 34.3万/㎡ (23.9年/41.6㎡) |
三国駅 | 46.7万/㎡ (24.5年/60.9㎡) | 43.1万/㎡ (22.7年/64.1㎡) | 33.6万/㎡ (26.4年/60.2㎡) |
庄内駅 | 35.1万/㎡ (23.8年/60.3㎡) | 22.6万/㎡ (28.1年/48.9㎡) | 29.5万/㎡ (19.3年/58.3㎡) |
服部天神駅 | 38.6万/㎡ (22.2年/66.4㎡) | 34.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 31.8万/㎡ (21.5年/62.9㎡) |
曽根駅 | 40.3万/㎡ (26.0年/68.5㎡) | 39.2万/㎡ (21.5年/66.4㎡) | 32.8万/㎡ (25.1年/64.8㎡) |
岡町駅 | 36.4万/㎡ (23.0年/74.2㎡) | 29.9万/㎡ (31.6年/65.3㎡) | 36.3万/㎡ (23.7年/68.0㎡) |
豊中駅 | 39.3万/㎡ (22.3年/69.8㎡) | 35.3万/㎡ (25.4年/69.6㎡) | 33.4万/㎡ (25.0年/71.9㎡) |
蛍池駅 | 31.1万/㎡ (30.1年/65.3㎡) | 25.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 30.5万/㎡ (28.7年/73.2㎡) |
石橋阪大前駅 | 35.7万/㎡ (20.9年/77.0㎡) | 31.3万/㎡ (20.6年/77.5㎡) | 35.9万/㎡ (17.1年/70.5㎡) |
池田駅 | 27.4万/㎡ (26.5年/75.1㎡) | 31.8万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 34.5万/㎡ (21.0年/73.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +55.2 %)
庄内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.2%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.1年から -15.2 %減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +23.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.1 年 → 2021年 23.8 年、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 86.7 %)
岡町駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 %)
岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.6年から -27.4 %減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 23.0 年、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 12.3 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 36.8 %)
池田駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -15.6%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.0年から +10.5 %増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 % → 2021年 23.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 26.5 年、+10.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.1 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.1 % → 2021年 65.8 %)
大阪梅田駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.6%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.9年から -4.7 %減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示