【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.1年から -1.3 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、ドーム前千代崎駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +96.6 %、単価は 68.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大正駅、ドーム前千代崎駅)は +73.4 %(単価 +31.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横堤駅、心斎橋駅)は -16.5 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 9.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 51.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.0 分、+14.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 22.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったドーム前千代崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.1%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 68.6万/㎡ (13.9年/41.8㎡) | 34.9万/㎡ (30.9年/62.0㎡) | 60.8万/㎡ (13.3年/40.0㎡) |
ドーム前千代崎駅 | 90.0万/㎡ (15.5年/20.0㎡) | 59.9万/㎡ (18.1年/44.4㎡) | 57.8万/㎡ (23.3年/43.8㎡) |
西長堀駅 | 68.1万/㎡ (19.9年/30.0㎡) | 63.1万/㎡ (16.5年/47.2㎡) | 53.3万/㎡ (22.2年/47.2㎡) |
西大橋駅 | 66.3万/㎡ (18.8年/39.4㎡) | 63.6万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 61.1万/㎡ (20.4年/42.9㎡) |
心斎橋駅 | 68.3万/㎡ (19.5年/47.5㎡) | 75.7万/㎡ (15.9年/47.0㎡) | 71.5万/㎡ (18.3年/37.5㎡) |
長堀橋駅 | 78.1万/㎡ (13.5年/27.5㎡) | 72.8万/㎡ (15.5年/42.7㎡) | 72.1万/㎡ (12.3年/31.4㎡) |
松屋町駅 | 74.5万/㎡ (15.4年/30.0㎡) | 79.1万/㎡ (9.9年/30.7㎡) | 72.2万/㎡ (12.0年/31.9㎡) |
谷町六丁目駅 | 61.4万/㎡ (25.5年/48.5㎡) | 64.3万/㎡ (19.7年/40.3㎡) | 56.8万/㎡ (25.2年/61.2㎡) |
玉造駅 | 70.5万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 63.4万/㎡ (17.9年/50.0㎡) | 58.0万/㎡ (16.1年/49.1㎡) |
森ノ宮駅 | 65.2万/㎡ (18.3年/43.0㎡) | 70.4万/㎡ (14.1年/33.6㎡) | 74.6万/㎡ (10.6年/28.0㎡) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 68.6万/㎡ (15.0年/46.9㎡) | 56.1万/㎡ (25.6年/45.4㎡) | 40.2万/㎡ (27.7年/60.4㎡) |
蒲生四丁目駅 | 67.3万/㎡ (18.1年/41.7㎡) | 59.0万/㎡ (18.5年/62.9㎡) | 45.1万/㎡ (27.7年/57.8㎡) |
今福鶴見駅 | 42.7万/㎡ (27.5年/76.2㎡) | 42.1万/㎡ (28.0年/68.9㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/75.8㎡) |
横堤駅 | 33.8万/㎡ (41.5年/62.5㎡) | 44.1万/㎡ (41.2年/58.3㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
鶴見緑地駅 | 46.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | - |
門真南駅 | - | - | 45.7万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +96.6 %)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +96.6%( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +180.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 30.9年から -55.1 %減)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 13.9 年、-55.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 11.0 分、+19.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 7.1 %)
ドーム前千代崎駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +50.1 %)
ドーム前千代崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.1%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.1年から -14.5 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から -54.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.1 年 → 2023年 15.5 年、-14.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
横堤駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)
横堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.2年から +0.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
心斎橋駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 %)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.9年から +22.6 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 19.5 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示