【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 292 件(1年前(2020年)に比べて +30.4%( +68件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.9年から -9.7 %減)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。淡路駅、富田駅、水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +63.7 %、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淡路駅、富田駅)は +54.9 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南方駅、大阪梅田駅)は -20.8 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.9 % → 2021年 20.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 % → 2021年 26.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった崇禅寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.1%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 60.3万/㎡ (27.5年/54.6㎡) | 69.0万/㎡ (28.9年/57.7㎡) | 67.0万/㎡ (21.2年/53.1㎡) |
十三駅 | 50.7万/㎡ (23.5年/38.9㎡) | 46.6万/㎡ (21.9年/42.3㎡) | 34.3万/㎡ (23.9年/41.6㎡) |
南方駅 | 53.3万/㎡ (24.8年/15.0㎡) | 75.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | - |
崇禅寺駅 | 67.7万/㎡ (7.1年/27.5㎡) | 62.6万/㎡ (6.6年/32.5㎡) | 72.5万/㎡ (4.0年/40.0㎡) |
淡路駅 | 46.2万/㎡ (24.8年/44.5㎡) | 28.2万/㎡ (35.6年/57.9㎡) | 20.1万/㎡ (40.3年/63.2㎡) |
上新庄駅 | 37.3万/㎡ (25.3年/57.2㎡) | 35.6万/㎡ (24.6年/57.5㎡) | 35.4万/㎡ (23.2年/62.5㎡) |
相川駅 | 32.6万/㎡ (24.8年/42.1㎡) | 29.3万/㎡ (31.6年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (29.7年/52.9㎡) |
正雀駅 | 50.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) | 42.8万/㎡ (11.3年/66.7㎡) | 33.4万/㎡ (18.4年/65.0㎡) |
摂津市駅 | 48.9万/㎡ (8.4年/64.3㎡) | 49.1万/㎡ (11.4年/70.5㎡) | 40.1万/㎡ (12.5年/63.1㎡) |
南茨木駅 | 34.1万/㎡ (32.7年/68.8㎡) | 31.1万/㎡ (36.5年/68.6㎡) | 31.1万/㎡ (32.3年/67.4㎡) |
茨木市駅 | 40.8万/㎡ (26.0年/70.3㎡) | 36.5万/㎡ (27.9年/70.8㎡) | 38.1万/㎡ (24.7年/68.4㎡) |
総持寺駅 | 28.7万/㎡ (42.4年/67.9㎡) | 30.9万/㎡ (34.1年/64.2㎡) | 20.3万/㎡ (46.5年/51.7㎡) |
富田駅 | 22.3万/㎡ (39.6年/54.6㎡) | 15.3万/㎡ (46.1年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (34.3年/58.6㎡) |
高槻市駅 | 43.2万/㎡ (22.5年/69.1㎡) | 38.7万/㎡ (26.1年/70.2㎡) | 33.8万/㎡ (25.0年/66.7㎡) |
上牧駅 | - | 50.5万/㎡ (11.5年/72.5㎡) | 42.6万/㎡ (14.2年/71.2㎡) |
水無瀬駅 | 37.3万/㎡ (23.2年/69.2㎡) | 29.4万/㎡ (27.5年/74.7㎡) | 26.2万/㎡ (31.7年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +63.7 %)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +107.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 35.6年から -30.2 %減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 24.8 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.7 分、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 3.4 %)
富田駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +46.1 %)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.1%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 46.1年から -14.2 %減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.1 年 → 2021年 39.6 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 69.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 15.4 %)
南方駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 -28.9 %)
南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 1.0年から +2370.2 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 24.8 年、+2370.2 %と大きく増加)
大阪梅田駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.6%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.9年から -4.7 %減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示