中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 421 件(1年前(2020年)に比べて +38.0%( +116件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.6年から -6.3 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淡路駅、千里山駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +63.7 %、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淡路駅、山田駅)は +43.4 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(関大前駅、下新庄駅)は -26.5 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 15.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 22.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.9 % → 2021年 26.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2020年)に比べて +37.8%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪急千里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天神橋筋六丁目駅 | 65.4万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 63.7万/㎡ (15.5年/44.5㎡) | 57.8万/㎡ (17.3年/53.3㎡) |
柴島駅 | 29.1万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | - | - |
淡路駅 | 46.2万/㎡ (24.8年/44.5㎡) | 28.2万/㎡ (35.6年/57.9㎡) | 20.1万/㎡ (40.3年/63.2㎡) |
下新庄駅 | 20.9万/㎡ (33.5年/68.2㎡) | 23.1万/㎡ (33.6年/67.5㎡) | 28.8万/㎡ (27.9年/67.1㎡) |
吹田駅 | 39.2万/㎡ (23.2年/70.9㎡) | 43.0万/㎡ (20.7年/69.2㎡) | 31.3万/㎡ (28.2年/70.0㎡) |
豊津駅 | 42.8万/㎡ (24.1年/65.3㎡) | 43.2万/㎡ (19.9年/72.1㎡) | 42.7万/㎡ (16.7年/76.2㎡) |
関大前駅 | 22.5万/㎡ (39.8年/64.4㎡) | 39.8万/㎡ (23.7年/77.0㎡) | 36.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
千里山駅 | 40.2万/㎡ (25.6年/72.4㎡) | 33.2万/㎡ (29.6年/70.4㎡) | 41.0万/㎡ (19.7年/73.0㎡) |
南千里駅 | 33.3万/㎡ (32.4年/69.4㎡) | 35.8万/㎡ (27.8年/70.6㎡) | 34.9万/㎡ (26.0年/70.1㎡) |
山田駅 | 37.4万/㎡ (27.4年/73.7㎡) | 30.4万/㎡ (34.4年/72.3㎡) | 36.0万/㎡ (28.6年/73.7㎡) |
北千里駅 | 41.2万/㎡ (19.0年/70.9㎡) | 34.9万/㎡ (23.3年/73.5㎡) | 34.9万/㎡ (22.1年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +63.7 %)
淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +107.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 35.6年から -30.2 %減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 24.8 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.7 分、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 3.4 %)
山田駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 34.4年から -20.2 %減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 27.4 年、-20.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 9.9 分、+12.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 24.1 %)
関大前駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -43.4 %)
関大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 23.7年から +67.8 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 39.8 年、+67.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.6 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 75.0 %)
下新庄駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.6年から -0.2 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示