【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.6%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +9.5%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.4年から -12.9 %減)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福駅、千鳥橋駅、西九条駅、桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +74.1 %、単価は 45.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥橋駅、西九条駅)は +51.6 %(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、伝法駅)は -5.1 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.8 年、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 19.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 21.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 30.0万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 31.0万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.9年/63.3㎡) |
福駅 | 33.3万/㎡ (21.7年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 17.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) |
伝法駅 | 24.7万/㎡ (27.9年/61.7㎡) | 25.6万/㎡ (29.5年/58.8㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/50.0㎡) |
千鳥橋駅 | 45.8万/㎡ (41.5年/41.2㎡) | 26.3万/㎡ (36.5年/53.3㎡) | - |
西九条駅 | 67.9万/㎡ (10.8年/37.0㎡) | 52.6万/㎡ (15.9年/57.9㎡) | 56.5万/㎡ (9.8年/38.3㎡) |
九条駅 | 54.2万/㎡ (17.3年/44.5㎡) | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) | 59.2万/㎡ (14.1年/32.9㎡) |
ドーム前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 74.2万/㎡ (10.3年/35.0㎡) | 57.7万/㎡ (19.8年/47.5㎡) | 43.9万/㎡ (28.2年/47.8㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 +74.1 %)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +74.1%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 36.5年から +13.7 %増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.5 年 → 2021年 41.5 年、+13.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.8 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 75.0 %)
西九条駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +29.1 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.1%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 15.9年から -32.2 %減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 10.8 年、-32.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.5 分、+13.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 10.0 %)
九条駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.5%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.9年から +24.3 %増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +24.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 17.3 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
伝法駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.5年から -5.7 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 17.3 分、+10.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示