中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.6年から +30.8 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。交野市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +23.2 %、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +23.2 %(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -25.3 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 20.4 年、+30.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 14.5 分、+53.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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枚方市駅 | 29.7万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 39.7万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
宮之阪駅 | - | 48.6万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (5.0年/65.0㎡) |
星ケ丘駅 | - | - | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
村野駅 | - | 25.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
郡津駅 | 28.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | - |
交野市駅 | 30.3万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.0年/95.0㎡) |
河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +23.2 %)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.0年から +37.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 22.0 年、+37.5 %と大きく増加)
枚方市駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -25.3 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.0年から +21.9 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.5 年、+21.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.3 分、+43.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示