【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +64.7%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 20.8年から -29.3 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 71.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +13.0 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -19.6 %(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 14.7 年、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 10.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -20.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 82.4万/㎡ (18.7年/66.7㎡) | 102万/㎡ (9.0年/90.0㎡) | 80.5万/㎡ (12.0年/52.5㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - | - |
天満橋駅 | 71.7万/㎡ (14.1年/32.3㎡) | 63.5万/㎡ (22.4年/35.0㎡) | 65.7万/㎡ (16.2年/32.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 71.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 22.4年から -36.9 %減)。平均専有面積は 32.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.4 年 → 2023年 14.1 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 45.8 %)
中之島駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 -19.6 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -20.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 9.0年から +107.4 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 18.7 年、+107.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示