【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅、都島駅、東梅田駅、谷町九丁目駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +293.2 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大日駅、天王寺駅)は +201.4 ％(単価 +34.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅、平野駅)は -44.2 ％(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 ％ → 2023年 36.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 36.3万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (41.5年/57.5㎡) | 30.4万/㎡ (29.9年/68.0㎡) |
| 守口駅 | 41.3万/㎡ (18.2年/61.7㎡) | 21.7万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 39.6万/㎡ (22.9年/64.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 25.4万/㎡ (34.2年/58.3㎡) | 33.0万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (42.5年/67.5㎡) |
| 千林大宮駅 | 26.7万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 62.1万/㎡ (11.5年/42.5㎡) | 50.8万/㎡ (19.5年/40.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 42.9万/㎡ (35.7年/55.0㎡) | 46.7万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 野江内代駅 | 44.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | 42.2万/㎡ (34.5年/58.3㎡) | 82.5万/㎡ (4.9年/31.4㎡) |
| 都島駅 | 64.5万/㎡ (18.6年/57.2㎡) | 50.2万/㎡ (28.2年/53.5㎡) | 39.3万/㎡ (30.1年/75.6㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 62.0万/㎡ (20.5年/54.2㎡) | 69.3万/㎡ (17.1年/39.3㎡) | 63.8万/㎡ (18.3年/39.4㎡) |
| 中崎町駅 | 77.7万/㎡ (18.3年/45.0㎡) | 65.9万/㎡ (21.4年/29.0㎡) | 56.5万/㎡ (27.4年/59.2㎡) |
| 東梅田駅 | 92.9万/㎡ (21.8年/45.0㎡) | 77.0万/㎡ (14.9年/100㎡) | 69.1万/㎡ (10.5年/52.0㎡) |
| 南森町駅 | 84.4万/㎡ (19.2年/29.2㎡) | 77.9万/㎡ (13.1年/34.8㎡) | 68.8万/㎡ (18.8年/38.6㎡) |
| 天満橋駅 | 80.1万/㎡ (16.3年/31.3㎡) | 70.9万/㎡ (19.1年/43.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 71.5万/㎡ (19.6年/35.6㎡) | 71.8万/㎡ (13.5年/35.2㎡) | 65.0万/㎡ (17.7年/43.4㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 61.4万/㎡ (25.5年/48.5㎡) | 64.3万/㎡ (19.7年/40.3㎡) | 56.8万/㎡ (25.2年/61.2㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 61.4万/㎡ (25.5年/43.8㎡) | 50.5万/㎡ (25.2年/43.8㎡) | 52.3万/㎡ (25.8年/46.4㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 55.7万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 52.4万/㎡ (26.0年/56.0㎡) | 63.5万/㎡ (15.5年/46.2㎡) |
| 天王寺駅 | 81.9万/㎡ (19.2年/55.0㎡) | 39.1万/㎡ (36.9年/55.0㎡) | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) |
| 阿倍野駅 | 38.9万/㎡ (27.9年/58.3㎡) | 49.5万/㎡ (34.7年/49.0㎡) | 64.8万/㎡ (20.8年/73.8㎡) |
| 文の里駅 | 46.9万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | 54.2万/㎡ (23.2年/58.3㎡) | - |
| 田辺駅 | 33.3万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 29.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 43.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 駒川中野駅 | - | 35.6万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 46.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 平野駅 | 23.8万/㎡ (40.2年/60.0㎡) | 34.6万/㎡ (30.6年/69.5㎡) | 29.7万/㎡ (27.7年/66.0㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 47.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (37.2年/51.7㎡) | 45.5万/㎡ (8.5年/55.0㎡) |
| 出戸駅 | - | 27.6万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
| 長原駅 | - | 27.7万/㎡ (14.5年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (30.5年/28.3㎡) |
| 八尾南駅 | - | 13.4万/㎡ (37.2年/68.3㎡) | 12.2万/㎡ (38.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +293.2 ％)
大日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +293.2％( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 41.5年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 24.9 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
天王寺駅 81.9 万/㎡(昨年同期比 +109.5 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +109.5％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 36.9年から -48.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 19.2 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.3 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
千林大宮駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.1％( -35.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 11.5年から +208.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 35.5 年、+208.6 ％と大きく増加)
平野駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 30.6年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.6 年 → 2023年 40.2 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示