【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -13.0%( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.5年から +4.9 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。心斎橋駅、天王寺駅、西田辺駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +39.2 %、単価は 71.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、我孫子駅)は +35.1 %(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、なんば駅)は -21.0 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 19.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 25.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.9%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 51.2万/㎡ (26.2年/46.7㎡) | 56.2万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 51.6万/㎡ (22.3年/53.9㎡) |
東三国駅 | 43.9万/㎡ (30.5年/42.5㎡) | 46.8万/㎡ (26.8年/35.4㎡) | 47.2万/㎡ (25.7年/38.3㎡) |
新大阪駅 | 46.6万/㎡ (28.8年/43.5㎡) | 43.2万/㎡ (35.1年/28.2㎡) | 41.3万/㎡ (32.9年/33.6㎡) |
西中島南方駅 | 59.8万/㎡ (21.0年/29.7㎡) | 51.0万/㎡ (23.6年/33.7㎡) | 65.3万/㎡ (19.3年/31.7㎡) |
中津駅 | 65.5万/㎡ (21.5年/44.0㎡) | 70.4万/㎡ (16.5年/46.2㎡) | 68.6万/㎡ (17.9年/48.1㎡) |
梅田駅 | 75.0万/㎡ (19.3年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (18.3年/20.0㎡) | - |
淀屋橋駅 | 72.9万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 87.6万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | 54.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
本町駅 | 82.4万/㎡ (18.2年/49.3㎡) | 75.7万/㎡ (20.8年/45.9㎡) | 79.9万/㎡ (13.0年/50.6㎡) |
心斎橋駅 | 71.2万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 51.1万/㎡ (20.3年/45.0㎡) | 55.0万/㎡ (25.6年/23.3㎡) |
なんば駅 | 63.4万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 80.1万/㎡ (11.7年/35.6㎡) | 69.9万/㎡ (10.8年/39.2㎡) |
大国町駅 | 83.7万/㎡ (7.5年/25.3㎡) | 79.0万/㎡ (6.5年/25.5㎡) | 59.6万/㎡ (11.8年/40.9㎡) |
動物園前駅 | 41.7万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | - | - |
天王寺駅 | 77.1万/㎡ (22.6年/46.4㎡) | 64.2万/㎡ (23.5年/61.0㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) |
昭和町駅 | 40.9万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 51.9万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 48.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
西田辺駅 | 74.7万/㎡ (4.3年/62.5㎡) | 59.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 59.0万/㎡ (13.3年/64.2㎡) |
長居駅 | 61.1万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | - | 33.9万/㎡ (28.9年/58.3㎡) |
我孫子駅 | 54.4万/㎡ (8.3年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (16.8年/72.5㎡) |
北花田駅 | 24.5万/㎡ (41.3年/58.3㎡) | 24.3万/㎡ (36.0年/57.5㎡) | 25.9万/㎡ (37.9年/56.7㎡) |
新金岡駅 | 32.8万/㎡ (37.9年/61.2㎡) | 29.0万/㎡ (35.3年/64.0㎡) | 35.9万/㎡ (35.6年/57.9㎡) |
中百舌鳥駅 | 47.8万/㎡ (17.6年/66.7㎡) | 46.1万/㎡ (18.5年/67.0㎡) | 47.1万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 71.2 万/㎡(昨年同期比 +39.2 %)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.2%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.3年から +6.2 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
我孫子駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +31.0 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 22.3年から -62.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 8.3 年、-62.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
昭和町駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.8年から +16.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.5 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 32.3 年、+16.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
なんば駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
なんば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.7年から +124.6 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.7 年 → 2023年 26.3 年、+124.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示