【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.3%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 506 件(1年前(2021年)に比べて +15.0%( +66件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.3年から -1.4 %減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。JR総持寺駅、千里丘駅、岸辺駅、東淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +77.0 %、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東淀川駅、岸辺駅)は +55.7 %(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、大阪駅)は -5.6 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 5.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 54.6万/㎡ (24.0年/70.3㎡) | 53.6万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 43.6万/㎡ (26.7年/71.2㎡) |
摂津富田駅 | 29.3万/㎡ (28.9年/73.9㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/76.1㎡) | 29.2万/㎡ (27.1年/76.7㎡) |
JR総持寺駅 | 28.4万/㎡ (34.2年/70.9㎡) | 23.5万/㎡ (39.4年/66.6㎡) | 27.3万/㎡ (34.3年/69.5㎡) |
茨木駅 | 45.1万/㎡ (28.5年/68.4㎡) | 38.0万/㎡ (31.4年/68.4㎡) | 42.6万/㎡ (25.7年/67.7㎡) |
千里丘駅 | 45.7万/㎡ (16.8年/69.9㎡) | 36.7万/㎡ (19.3年/69.5㎡) | 29.5万/㎡ (24.6年/70.1㎡) |
岸辺駅 | 43.8万/㎡ (22.6年/70.9㎡) | 32.6万/㎡ (25.5年/71.7㎡) | 27.0万/㎡ (32.5年/72.2㎡) |
吹田駅 | 35.0万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 39.2万/㎡ (23.2年/70.9㎡) | 43.0万/㎡ (20.7年/69.2㎡) |
東淀川駅 | 45.7万/㎡ (29.0年/38.8㎡) | 25.8万/㎡ (40.1年/45.8㎡) | 38.3万/㎡ (34.4年/52.5㎡) |
新大阪駅 | 43.3万/㎡ (32.7年/32.3㎡) | 42.6万/㎡ (31.4年/36.5㎡) | 34.4万/㎡ (33.3年/39.6㎡) |
大阪駅 | 107万/㎡ (23.5年/53.5㎡) | 108万/㎡ (21.4年/65.6㎡) | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +77.0 %)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +77.0%( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 40.1年から -27.7 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.1 年 → 2022年 29.0 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 2.6 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 53.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 69.2 %)
岸辺駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)
岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.4%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.5年から -11.5 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.5 年 → 2022年 22.6 年、-11.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 17.1 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 47.1 %)
吹田駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +31.2%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 23.2年から +33.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.8 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 30.9 年、+33.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 11.7 分、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 23.8 %)
大阪駅 107.3 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -4.2%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.4年から +9.8 %増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示