【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +21.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.0年から -8.9 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八尾駅、天王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +109.1 %、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、志紀駅)は +105.6 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、加美駅)は -18.9 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 47.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 15.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 13.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +102.2%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 27.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
柏原駅 | 27.7万/㎡ (22.9年/78.0㎡) | - | 7.6万/㎡ (45.5年/50.0㎡) |
志紀駅 | 15.6万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | 7.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (40.0年/50.0㎡) |
八尾駅 | 30.1万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (26.9年/66.4㎡) |
久宝寺駅 | 51.7万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 51.3万/㎡ (9.5年/68.8㎡) | 51.7万/㎡ (8.5年/78.3㎡) |
加美駅 | 24.0万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (24.1年/76.0㎡) |
平野駅 | 29.7万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.6年/57.3㎡) | 21.4万/㎡ (37.2年/62.7㎡) |
東部市場前駅 | 28.2万/㎡ (26.5年/61.7㎡) | 39.5万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
天王寺駅 | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
新今宮駅 | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - | - |
今宮駅 | - | - | 65.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) |
JR難波駅 | 72.4万/㎡ (11.3年/28.3㎡) | 68.6万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 75.8万/㎡ (10.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +109.1 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +109.1%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 29.5 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
志紀駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +102.2 %)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +102.2%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 %と大きく減少)
東部市場前駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.8年から +57.4 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 26.5 年、+57.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.3 分、+77.8 %と大きく増加)
加美駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.5年から -14.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 28.5 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.7 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示