【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +7.0%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.4年から +5.2 %増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪梅田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 57.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪梅田駅)は +9.2 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -32.8 %(単価 -22.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.9 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 13.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.2 % → 2021年 19.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 17.5万/㎡ (36.2年/59.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.5年/60.6㎡) | 16.7万/㎡ (37.1年/60.0㎡) |
姫島駅 | 46.7万/㎡ (14.8年/50.0㎡) | 69.4万/㎡ (10.3年/31.2㎡) | 63.6万/㎡ (11.6年/22.0㎡) |
淀川駅 | - | 77.5万/㎡ (2.8年/20.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.8年/15.0㎡) |
野田駅 | 64.7万/㎡ (16.0年/41.0㎡) | 63.6万/㎡ (16.2年/56.0㎡) | 58.5万/㎡ (14.1年/60.0㎡) |
福島駅 | 65.0万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 68.0万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/32.9㎡) |
大阪梅田駅 | 57.3万/㎡ (27.9年/50.0㎡) | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 39.3年から -28.9 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 27.9 年、-28.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)
姫島駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.8%( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 10.3年から +43.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +60.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 14.8 年、+43.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.5 分、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示