【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2019年)に比べて +18.0％( +27件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.4年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、中津駅、梅田駅、本町駅、我孫子駅、新金岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長居駅で昨年に比べ +107.1 ％、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長居駅、梅田駅)は +79.0 ％(単価 +30.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、中百舌鳥駅)は -30.0 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 ％ → 2020年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.3 ％ → 2020年 40.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.8％( +41.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 42.6万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 51.4万/㎡ (16.2年/61.4㎡) | 35.4万/㎡ (27.7年/63.9㎡) |
| 東三国駅 | 47.4万/㎡ (23.2年/42.8㎡) | 32.9万/㎡ (30.7年/46.6㎡) | 37.3万/㎡ (26.1年/45.2㎡) |
| 新大阪駅 | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) | 35.0万/㎡ (33.9年/33.6㎡) | 38.1万/㎡ (29.4年/39.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 53.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) | 54.7万/㎡ (21.6年/32.5㎡) | 57.0万/㎡ (14.1年/27.5㎡) |
| 中津駅 | 67.5万/㎡ (16.9年/45.8㎡) | 55.3万/㎡ (21.4年/48.0㎡) | 49.8万/㎡ (16.9年/57.0㎡) |
| 梅田駅 | 123万/㎡ (11.5年/63.8㎡) | 81.7万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 77.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 83.6万/㎡ (9.0年/55.0㎡) | 69.4万/㎡ (11.0年/63.3㎡) |
| 本町駅 | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) | 50.0万/㎡ (21.8年/41.2㎡) | 78.0万/㎡ (9.2年/57.2㎡) |
| 心斎橋駅 | 60.0万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | - | 69.7万/㎡ (11.7年/40.0㎡) |
| なんば駅 | 70.3万/㎡ (10.8年/35.0㎡) | 62.4万/㎡ (11.8年/51.0㎡) | 61.7万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
| 大国町駅 | 68.0万/㎡ (8.9年/32.7㎡) | 77.7万/㎡ (5.9年/29.5㎡) | 69.7万/㎡ (3.2年/25.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) | 64.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) |
| 昭和町駅 | 32.5万/㎡ (38.0年/40.0㎡) | 56.5万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.5年/73.8㎡) |
| 西田辺駅 | 48.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 48.3万/㎡ (13.0年/68.0㎡) | 40.0万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 長居駅 | 38.6万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (39.6年/45.0㎡) | 44.7万/㎡ (12.0年/62.5㎡) |
| 我孫子駅 | 39.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 30.6万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 33.7万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
| 北花田駅 | 27.5万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 25.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (22.5年/64.2㎡) |
| 新金岡駅 | 26.4万/㎡ (38.7年/67.9㎡) | 21.9万/㎡ (40.3年/60.7㎡) | 22.6万/㎡ (43.0年/60.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 38.1万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 46.2万/㎡ (15.0年/68.8㎡) | 38.9万/㎡ (17.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長居駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 39.6年から -47.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.6 年 → 2020年 21.0 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.2 分 → 2020年 7.1 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
梅田駅 123.2 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.8％( +41.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.5年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 11.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
昭和町駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 9.0年から +322.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 38.0 年、+322.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中百舌鳥駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.0年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 18.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 5.8 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示