【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅~大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 14.9年から +15.4 %増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 42.1 ㎡から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅、西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出来島駅で昨年に比べ +94.3 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出来島駅)は +94.3 %(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千鳥橋駅)は -26.7 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 17.2 年、+15.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.0 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 31.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 26.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.2%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.7%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出来島駅 | 32.5万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - |
福駅 | - | 25.0万/㎡ (30.6年/56.7㎡) | 24.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) |
伝法駅 | 29.3万/㎡ (29.6年/53.3㎡) | - | 22.7万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
千鳥橋駅 | 19.6万/㎡ (45.3年/47.5㎡) | 26.7万/㎡ (47.3年/45.0㎡) | 23.7万/㎡ (34.6年/52.9㎡) |
西九条駅 | 75.2万/㎡ (7.3年/38.6㎡) | 51.8万/㎡ (13.1年/69.0㎡) | 53.4万/㎡ (13.3年/73.3㎡) |
九条駅 | 61.4万/㎡ (17.2年/38.9㎡) | 73.9万/㎡ (4.7年/25.9㎡) | 62.1万/㎡ (7.5年/33.8㎡) |
ドーム前駅 | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - | - |
桜川駅 | 59.2万/㎡ (16.4年/29.6㎡) | 61.1万/㎡ (16.4年/40.0㎡) | 46.8万/㎡ (24.9年/43.8㎡) |
大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出来島駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +94.3 %)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +94.3%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 36.3年から -49.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 18.3 年、-49.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.0 分、+300.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
千鳥橋駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
千鳥橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.7%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 47.3年から -4.2 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示