泉北高速鉄道 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅和泉中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +16.1%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 25.2年から -1.1 %減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。深井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +104.1 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(栂・美木多駅深井駅)は +79.1 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中百舌鳥駅泉ケ丘駅)は -3.0 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.7 分、-12.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 13.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 19.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 % → 2022年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.1%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった光明池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

泉北高速鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
泉北高速鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中百舌鳥駅48.6万/㎡
(19.5年/77.5㎡)
50.7万/㎡
(15.0年/75.0㎡)
38.1万/㎡
(18.0年/72.5㎡)
深井駅23.6万/㎡
(23.7年/74.3㎡)
15.3万/㎡
(26.5年/67.5㎡)
15.5万/㎡
(24.5年/75.0㎡)
泉ケ丘駅26.8万/㎡
(31.6年/63.3㎡)
27.3万/㎡
(22.3年/64.4㎡)
28.8万/㎡
(19.7年/67.3㎡)
栂・美木多駅33.6万/㎡
(14.0年/72.5㎡)
16.5万/㎡
(34.4年/80.0㎡)
8.5万/㎡
(39.7年/68.3㎡)
光明池駅20.9万/㎡
(26.6年/74.5㎡)
18.0万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
16.5万/㎡
(24.2年/71.5㎡)
和泉中央駅30.7万/㎡
(18.8年/78.3㎡)
27.7万/㎡
(21.9年/71.1㎡)
21.2万/㎡
(19.0年/71.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

栂・美木多駅33.6 万/㎡(昨年同期比 +104.1 %)

栂・美木多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +104.1%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 34.4年から -59.3 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 34.4 年 → 2022年 14.0 年、-59.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 7.5 分、-45.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)

深井駅23.6 万/㎡(昨年同期比 +54.1 %)

深井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.1%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 26.5年から -10.5 %減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +10.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 23.7 年、-10.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

中百舌鳥駅48.6 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)

中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.1%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 19.5 年、+30.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

泉ケ丘駅26.8 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)

泉ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.6年(昨年 22.3年から +41.8 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.3 分、-16.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 31.6 年、+41.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 44.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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