京阪本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.3%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2019年)に比べて +44.9%( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 24.0年から -4.1 %減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -1.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅京橋駅森小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +60.9 %、単価は 62.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(京橋駅森小路駅)は +60.4 %(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(樟葉駅寝屋川市駅)は -39.4 %(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 13.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 % → 2020年 14.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.6 分、+17.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 % → 2020年 27.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 % → 2020年 36.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +20.4%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -23.3%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅68.4万/㎡
(13.4年/78.3㎡)
61.8万/㎡
(19.4年/43.3㎡)
93.9万/㎡
(5.8年/65.0㎡)
北浜駅81.5万/㎡
(9.5年/40.4㎡)
67.7万/㎡
(14.9年/50.8㎡)
63.8万/㎡
(15.5年/37.5㎡)
天満橋駅64.2万/㎡
(17.0年/33.3㎡)
63.4万/㎡
(18.8年/31.9㎡)
58.7万/㎡
(19.2年/33.3㎡)
京橋駅62.2万/㎡
(21.6年/42.5㎡)
38.7万/㎡
(24.2年/53.8㎡)
35.9万/㎡
(29.3年/50.5㎡)
野江駅33.8万/㎡
(33.0年/70.0㎡)
30.9万/㎡
(35.6年/58.6㎡)
26.9万/㎡
(30.1年/48.3㎡)
関目駅25.2万/㎡
(45.0年/61.2㎡)
28.5万/㎡
(37.1年/70.0㎡)
31.8万/㎡
(35.2年/62.1㎡)
森小路駅30.0万/㎡
(40.8年/70.0㎡)
18.8万/㎡
(45.8年/80.0㎡)
31.1万/㎡
(30.8年/75.0㎡)
千林駅--33.3万/㎡
(23.8年/60.0㎡)
滝井駅50.0万/㎡
(11.8年/70.0㎡)
-41.5万/㎡
(9.8年/65.0㎡)
土居駅35.5万/㎡
(15.8年/72.5㎡)
-35.0万/㎡
(17.3年/60.0㎡)
守口市駅38.5万/㎡
(21.1年/65.0㎡)
-39.4万/㎡
(13.8年/70.0㎡)
西三荘駅38.5万/㎡
(11.8年/65.0㎡)
41.5万/㎡
(1.8年/65.0㎡)
32.7万/㎡
(9.8年/55.0㎡)
門真市駅-32.7万/㎡
(28.8年/55.0㎡)
26.3万/㎡
(25.4年/61.7㎡)
古川橋駅30.2万/㎡
(18.0年/62.5㎡)
-26.9万/㎡
(23.3年/62.5㎡)
大和田駅25.2万/㎡
(28.0年/71.2㎡)
21.7万/㎡
(35.8年/60.0㎡)
15.5万/㎡
(35.4年/61.7㎡)
萱島駅-24.5万/㎡
(17.8年/65.0㎡)
35.4万/㎡
(10.8年/65.0㎡)
寝屋川市駅20.9万/㎡
(23.5年/67.5㎡)
29.8万/㎡
(19.5年/64.4㎡)
17.6万/㎡
(29.8年/66.7㎡)
香里園駅26.6万/㎡
(25.9年/70.7㎡)
32.9万/㎡
(18.9年/71.1㎡)
26.6万/㎡
(21.0年/75.9㎡)
光善寺駅16.7万/㎡
(28.9年/71.4㎡)
21.7万/㎡
(24.8年/69.2㎡)
20.2万/㎡
(26.7年/75.0㎡)
枚方公園駅25.0万/㎡
(23.0年/75.0㎡)
22.7万/㎡
(31.1年/67.1㎡)
29.9万/㎡
(16.3年/71.2㎡)
枚方市駅32.4万/㎡
(19.6年/75.7㎡)
44.6万/㎡
(29.8年/65.0㎡)
28.2万/㎡
(20.3年/73.0㎡)
御殿山駅37.3万/㎡
(10.8年/75.0㎡)
37.1万/㎡
(13.8年/70.0㎡)
29.8万/㎡
(18.8年/72.5㎡)
牧野駅20.6万/㎡
(33.5年/70.0㎡)
21.6万/㎡
(30.8年/67.1㎡)
22.0万/㎡
(25.9年/68.3㎡)
樟葉駅22.2万/㎡
(36.4年/73.1㎡)
43.3万/㎡
(28.1年/71.7㎡)
21.6万/㎡
(31.9年/75.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

京橋駅62.2 万/㎡(昨年同期比 +60.9 %)

京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +60.9%( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 24.2年から -10.8 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -20.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.2 年 → 2020年 21.6 年、-10.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.6 分、-12.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 5.0 %)

森小路駅30.0 万/㎡(昨年同期比 +60.0 %)

森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +60.0%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.8年(昨年 45.8年から -10.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 45.8 年 → 2020年 40.8 年、-10.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

樟葉駅22.2 万/㎡(昨年同期比 -48.7 %)

樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -48.7%( -21.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 28.1年から +29.5 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 28.1 年 → 2020年 36.4 年、+29.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.0 分、+81.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 62.5 %)

寝屋川市駅20.9 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)

寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -30.1%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.1 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +4.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 23.5 年、+20.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 17.3 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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