【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -3.4%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.9年から -7.0 %減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、我孫子町駅、浅香駅、和泉府中駅、東岸和田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信太山駅で昨年に比べ +151.9 %、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(信太山駅、我孫子町駅)は +109.7 %(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新家駅、上野芝駅)は -35.9 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.7 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 5.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 12.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 77.1万/㎡ (22.6年/46.4㎡) | 64.2万/㎡ (23.5年/61.0㎡) | 53.8万/㎡ (25.0年/67.1㎡) |
美章園駅 | - | - | 37.8万/㎡ (14.3年/45.0㎡) |
南田辺駅 | - | 41.7万/㎡ (26.3年/37.5㎡) | - |
鶴ケ丘駅 | 63.2万/㎡ (11.8年/67.5㎡) | 81.5万/㎡ (0.25年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (29.3年/62.5㎡) |
長居駅 | 61.1万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | - | 33.9万/㎡ (28.9年/58.3㎡) |
我孫子町駅 | 61.4万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 41.8万/㎡ (24.3年/55.0㎡) |
杉本町駅 | - | - | - |
浅香駅 | 36.7万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 30.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
堺市駅 | - | - | - |
三国ケ丘駅 | 44.9万/㎡ (17.0年/65.6㎡) | 46.7万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.3年/67.5㎡) |
百舌鳥駅 | 10.3万/㎡ (49.3年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
上野芝駅 | 25.7万/㎡ (32.6年/69.3㎡) | 37.5万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 30.2万/㎡ (25.6年/69.2㎡) |
津久野駅 | 26.3万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.6年/63.3㎡) | 37.8万/㎡ (15.2年/67.5㎡) |
鳳駅 | 41.5万/㎡ (13.5年/66.2㎡) | 35.7万/㎡ (13.9年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (10.3年/71.7㎡) |
富木駅 | - | 41.7万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
北信太駅 | 11.9万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | 9.8万/㎡ (40.8年/62.5㎡) |
信太山駅 | 17.6万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | 7.0万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
和泉府中駅 | 24.2万/㎡ (26.3年/64.2㎡) | 17.5万/㎡ (30.7年/68.7㎡) | 20.0万/㎡ (24.2年/67.9㎡) |
久米田駅 | 16.2万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | - |
下松駅 | - | - | - |
東岸和田駅 | 43.3万/㎡ (13.3年/60.0㎡) | 32.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 30.1万/㎡ (22.8年/52.5㎡) |
東貝塚駅 | - | - | 11.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
和泉橋本駅 | 18.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
東佐野駅 | - | - | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
熊取駅 | 15.4万/㎡ (28.9年/76.7㎡) | 17.8万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 13.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
日根野駅 | 42.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
新家駅 | 10.9万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 10.3万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
和泉砂川駅 | - | - | 6.6万/㎡ (38.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
信太山駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +151.9 %)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +151.9%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 42.3年から -7.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
我孫子町駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 +67.5 %)
我孫子町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +67.5%( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 25.3年から -87.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 3.3 年、-87.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
新家駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.3%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.3年から +9.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
上野芝駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)
上野芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.5%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 22.0年から +47.9 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 32.6 年、+47.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.3 分、+18.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示