【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、忍ケ丘駅、放出駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +268.6 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野崎駅、寝屋川公園駅)は +198.9 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(徳庵駅、住道駅)は -12.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 ％ → 2023年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.3％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 18.2万/㎡ (40.0年/55.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (31.8年/63.8㎡) |
| 藤阪駅 | 12.5万/㎡ (38.5年/77.5㎡) | 8.3万/㎡ (43.5年/75.0㎡) | 9.2万/㎡ (42.5年/70.0㎡) |
| 津田駅 | - | 36.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - |
| 河内磐船駅 | - | - | - |
| 星田駅 | - | 28.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (40.5年/60.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | 23.2万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 10.1万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 忍ケ丘駅 | 38.3万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 26.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 四条畷駅 | - | - | 40.0万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 野崎駅 | 30.7万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
| 住道駅 | 34.2万/㎡ (32.9年/58.3㎡) | 36.5万/㎡ (22.5年/66.5㎡) | 25.8万/㎡ (30.3年/55.6㎡) |
| 鴻池新田駅 | 32.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 20.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 徳庵駅 | 26.8万/㎡ (40.5年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | - |
| 放出駅 | 59.6万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | 40.3万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 56.6万/㎡ (18.2年/52.5㎡) |
| 鴫野駅 | 40.1万/㎡ (24.9年/58.3㎡) | 38.5万/㎡ (30.0年/63.6㎡) | 44.4万/㎡ (20.9年/65.0㎡) |
| 京橋駅 | 68.6万/㎡ (15.0年/46.9㎡) | 56.1万/㎡ (25.6年/45.4㎡) | 40.2万/㎡ (27.7年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +268.6 ％)
野崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +268.6％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.5年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 19.5 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
寝屋川公園駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +129.3 ％)
寝屋川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +129.3％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.5年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 10.7 分、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
徳庵駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
徳庵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.5年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.5 年 → 2023年 40.5 年、+14.1 ％と増加)
住道駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
住道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 22.5年から +45.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 32.9 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示