【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の南海本線 (難波駅~みさき公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて +56.0%( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.5年から +5.3 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅、泉大津駅、岸和田駅、二色浜駅、羽倉崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春木駅で昨年に比べ +100.3 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春木駅、住ノ江駅)は +76.5 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽衣駅、北助松駅)は -53.4 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 54.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 9.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.8%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.9%( -26.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | 93.3万/㎡ (13.3年/15.0㎡) | - | 60.0万/㎡ (12.3年/25.0㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
天下茶屋駅 | 15.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | 55.0万/㎡ (27.3年/20.0㎡) |
岸里玉出駅 | 34.8万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - |
粉浜駅 | - | - | - |
住吉大社駅 | 26.8万/㎡ (34.6年/51.7㎡) | - | 20.0万/㎡ (34.3年/65.0㎡) |
住ノ江駅 | 36.9万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (37.3年/67.5㎡) | 16.6万/㎡ (34.8年/55.0㎡) |
七道駅 | 23.0万/㎡ (29.9年/67.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.9年/61.7㎡) | 15.3万/㎡ (38.3年/67.5㎡) |
堺駅 | 29.1万/㎡ (25.1年/56.1㎡) | 33.2万/㎡ (20.4年/60.0㎡) | 27.2万/㎡ (28.1年/60.0㎡) |
湊駅 | 28.3万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (32.6年/65.0㎡) |
石津川駅 | 16.9万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | - |
諏訪ノ森駅 | - | 41.1万/㎡ (2.3年/95.0㎡) | - |
浜寺公園駅 | 36.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | - | - |
羽衣駅 | 10.9万/㎡ (42.6年/55.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 32.1万/㎡ (24.4年/70.8㎡) |
高石駅 | 21.9万/㎡ (26.7年/66.4㎡) | 22.4万/㎡ (25.6年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
北助松駅 | 17.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (15.3年/85.0㎡) | 17.0万/㎡ (21.9年/68.3㎡) |
松ノ浜駅 | - | - | 7.5万/㎡ (33.3年/80.0㎡) |
泉大津駅 | 24.2万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 20.0万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | 24.2万/㎡ (23.4年/71.7㎡) |
忠岡駅 | - | 7.5万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 11.9万/㎡ (27.3年/72.5㎡) |
春木駅 | 28.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 23.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
和泉大宮駅 | 12.8万/㎡ (37.9年/68.3㎡) | 15.7万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - |
岸和田駅 | 31.1万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | 24.9万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (19.9年/71.0㎡) |
蛸地蔵駅 | - | - | 16.7万/㎡ (32.3年/62.5㎡) |
貝塚駅 | 16.6万/㎡ (28.5年/73.8㎡) | 17.8万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 12.3万/㎡ (24.0年/77.0㎡) |
二色浜駅 | 14.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
鶴原駅 | - | - | - |
井原里駅 | - | 6.4万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | - |
泉佐野駅 | - | 26.4万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | - |
羽倉崎駅 | 23.2万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 15.3万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | 21.0万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
吉見ノ里駅 | - | - | - |
岡田浦駅 | - | - | - |
樽井駅 | - | - | - |
尾崎駅 | - | 3.2万/㎡ (51.3年/60.0㎡) | - |
鳥取ノ荘駅 | - | - | 2.7万/㎡ (46.3年/45.0㎡) |
淡輪駅 | 8.6万/㎡ (30.8年/52.5㎡) | - | 8.0万/㎡ (27.6年/56.7㎡) |
みさき公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春木駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +100.3 %)
春木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +100.3%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.3年から -51.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +30.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 14.8 年、-51.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)
住ノ江駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +52.8 %)
住ノ江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.8%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 37.3年から -45.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 20.3 年、-45.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
羽衣駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -70.9 %)
羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.9%( -26.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.6年(昨年 19.6年から +117.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 42.6 年、+117.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 5.3 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
北助松駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -35.9 %)
北助松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.3年から +45.9 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 22.3 年、+45.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示