【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.6年から +11.4 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +6.5 %、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +6.5 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -10.1 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 87.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 31.9 年、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 9.5万/㎡ (32.7年/86.0㎡) | 10.6万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 11.5万/㎡ (30.5年/76.7㎡) | 10.8万/㎡ (27.8年/76.0㎡) | 12.6万/㎡ (29.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +6.5 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.8年から +9.9 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
貝塚駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -1.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 29.3年から +11.6 %増)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.6 分 → 2022年 14.2 分、-19.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 32.7 年、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示