【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.2年から -0.3 %減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +21.8 %、単価は 65.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +21.8 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は +7.6 %(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.0 分、-34.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 65.2万/㎡ (15.9年/55.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.1年/52.1㎡) | 75.2万/㎡ (7.3年/38.6㎡) |
安治川口駅 | - | 36.9万/㎡ (9.3年/73.3㎡) | 36.7万/㎡ (12.8年/68.8㎡) |
ユニバーサルシティ駅 | 45.7万/㎡ (14.7年/68.0㎡) | 42.4万/㎡ (13.8年/62.5㎡) | 39.6万/㎡ (11.6年/70.6㎡) |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +21.8 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.8%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.1年から -12.1 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.1 年 → 2023年 15.9 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.3 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
ユニバーサルシティ駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +7.6 %)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.5 分 → 2023年 2.6 分、-25.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示