【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 112 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.4年から +7.8 %増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、深江橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +255.6 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、朝潮橋駅)は +166.3 %(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天町駅、高井田駅)は -31.4 %(単価 -18.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.2 分 → 2021年 4.6 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.6 % → 2021年 50.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 15.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 39.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 41.8万/㎡ (9.5年/82.5㎡) | 40.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
大阪港駅 | - | 16.8万/㎡ (45.8年/62.5㎡) | 2.7万/㎡ (49.0年/55.0㎡) |
朝潮橋駅 | 53.3万/㎡ (11.3年/43.3㎡) | 30.1万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (25.5年/53.8㎡) |
弁天町駅 | 41.4万/㎡ (19.3年/53.1㎡) | 68.4万/㎡ (10.1年/34.6㎡) | 41.6万/㎡ (19.2年/58.5㎡) |
九条駅 | 74.0万/㎡ (8.6年/34.0㎡) | 72.5万/㎡ (6.4年/32.9㎡) | 59.1万/㎡ (11.5年/25.8㎡) |
阿波座駅 | 52.8万/㎡ (21.6年/54.6㎡) | 60.3万/㎡ (16.4年/47.5㎡) | 51.6万/㎡ (18.2年/53.2㎡) |
本町駅 | 66.0万/㎡ (18.4年/44.5㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) | 50.0万/㎡ (21.8年/41.2㎡) |
堺筋本町駅 | 62.8万/㎡ (17.5年/31.1㎡) | 63.9万/㎡ (16.1年/39.6㎡) | 68.9万/㎡ (10.6年/33.9㎡) |
谷町四丁目駅 | 69.6万/㎡ (16.6年/46.1㎡) | 67.4万/㎡ (13.8年/35.6㎡) | 44.6万/㎡ (23.6年/50.5㎡) |
森ノ宮駅 | 55.1万/㎡ (15.2年/55.3㎡) | 70.9万/㎡ (11.8年/32.5㎡) | 60.0万/㎡ (9.0年/25.0㎡) |
緑橋駅 | 67.6万/㎡ (6.2年/42.7㎡) | 60.8万/㎡ (12.3年/48.1㎡) | 24.7万/㎡ (24.0年/62.5㎡) |
深江橋駅 | 46.0万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (23.6年/59.0㎡) |
高井田駅 | 31.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 41.5万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (35.5年/37.5㎡) |
長田駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +255.6 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +255.6%( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
朝潮橋駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +77.0 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +77.0%( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 28.8年から -60.6 %減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 11.3 年、-60.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 7.5 分、+22.4 %と大きく増加)
弁天町駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -39.4 %)
弁天町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -68.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 10.1年から +90.2 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 34.6 ㎡から +53.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.1 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 19.3 年、+90.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 50.0 %)
高井田駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.5%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 11.0年から +195.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 32.5 年、+195.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示