【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -62.0%( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.5年から +17.1 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から -17.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高槻駅、東淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東淀川駅で昨年に比べ +39.0 %、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東淀川駅、高槻駅)は +34.5 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪駅、岸辺駅)は -63.4 %(単価 -57.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.2 分、-27.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 34.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 29.9 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 42.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -81.5%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -93.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 61.1万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 47.0万/㎡ (25.2年/67.4㎡) | 47.3万/㎡ (25.2年/66.0㎡) |
摂津富田駅 | 29.9万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 30.5万/㎡ (26.3年/72.8㎡) | 23.1万/㎡ (31.3年/73.9㎡) |
JR総持寺駅 | - | 31.3万/㎡ (33.2年/66.7㎡) | 23.7万/㎡ (40.5年/66.1㎡) |
茨木駅 | 38.7万/㎡ (41.5年/56.7㎡) | 37.6万/㎡ (33.3年/66.5㎡) | 38.1万/㎡ (33.4年/70.0㎡) |
千里丘駅 | 46.8万/㎡ (20.0年/61.2㎡) | 53.8万/㎡ (11.1年/70.2㎡) | 41.3万/㎡ (18.5年/67.2㎡) |
岸辺駅 | 34.9万/㎡ (41.5年/71.7㎡) | 56.8万/㎡ (14.7年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (31.3年/69.0㎡) |
吹田駅 | 38.0万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 34.0万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | 39.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
東淀川駅 | 55.0万/㎡ (28.5年/35.0㎡) | 39.6万/㎡ (30.9年/38.3㎡) | 24.7万/㎡ (40.5年/30.0㎡) |
新大阪駅 | 53.5万/㎡ (29.0年/33.8㎡) | 44.8万/㎡ (30.2年/35.2㎡) | 32.4万/㎡ (37.2年/36.5㎡) |
大阪駅 | 12.5万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | 106万/㎡ (26.5年/48.3㎡) | 119万/㎡ (21.4年/89.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東淀川駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +39.0 %)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.9年から -7.6 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 4.0 分、+41.2 %と大きく増加)
高槻駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)
高槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -81.5%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.2年から +11.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 7.8 分、-54.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.2 年 → 2023年 28.1 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 40.0 %)
大阪駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -88.2 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -93.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 26.5年から +79.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +24.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 47.5 年、+79.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
岸辺駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
岸辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.5%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 14.7年から +182.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 41.5 年、+182.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 22.3 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示