阪急京都本線 沿線の中古マンション相場トレンド

大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +62.8％( +37.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 27.5年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +28.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 18.8 年、-31.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 28.6 ％)

十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 23.5年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から -7.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 23.5 年 → 2022年 20.0 年、-14.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 15.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 ％ → 2022年 39.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 ％ → 2022年 23.7 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 1.7 ％)

南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 24.8年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +83.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 37.8 年、+52.5 ％と大きく増加)

総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.1年(昨年 42.4年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -27.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 42.4 年 → 2022年 50.1 年、+18.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 21.9 分、+173.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 100.0 ％)