【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.9%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 152 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.2年から -10.7 %減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、天満橋駅、関目駅、西三荘駅、古川橋駅、萱島駅、寝屋川市駅、光善寺駅、枚方市駅、樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱島駅で昨年に比べ +96.0 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萱島駅、樟葉駅)は +95.9 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧野駅、野江駅)は -14.3 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 21.6 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.7 分 → 2021年 7.3 分、-16.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 2.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 6.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.6%( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 81.0万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 56.0万/㎡ (8.5年/50.0㎡) | 74.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
北浜駅 | 80.0万/㎡ (8.8年/39.3㎡) | 75.0万/㎡ (14.9年/40.0㎡) | 70.2万/㎡ (15.3年/37.0㎡) |
天満橋駅 | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) | 53.0万/㎡ (20.6年/35.8㎡) |
京橋駅 | 40.2万/㎡ (27.7年/60.4㎡) | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) |
野江駅 | 38.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (21.7年/67.5㎡) | 36.2万/㎡ (27.9年/57.5㎡) |
関目駅 | 34.1万/㎡ (39.1年/60.4㎡) | 27.6万/㎡ (33.2年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (26.9年/64.3㎡) |
森小路駅 | 33.9万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | - | - |
千林駅 | - | 40.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - |
滝井駅 | - | - | 35.8万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
土居駅 | 30.5万/㎡ (16.5年/57.5㎡) | - | 40.2万/㎡ (15.5年/62.5㎡) |
守口市駅 | - | 34.1万/㎡ (30.2年/58.3㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
西三荘駅 | 38.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
門真市駅 | - | 27.1万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | - |
古川橋駅 | 36.5万/㎡ (17.5年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 36.3万/㎡ (21.0年/62.5㎡) |
大和田駅 | 25.5万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (33.5年/68.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
萱島駅 | 30.8万/㎡ (19.2年/66.7㎡) | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
寝屋川市駅 | 33.6万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (34.0年/63.6㎡) | 34.2万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
香里園駅 | 31.3万/㎡ (27.2年/70.3㎡) | 28.2万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 35.9万/㎡ (19.6年/73.6㎡) |
光善寺駅 | 30.6万/㎡ (19.5年/76.2㎡) | 21.4万/㎡ (23.5年/65.8㎡) | 20.7万/㎡ (25.1年/71.0㎡) |
枚方公園駅 | 25.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 28.7万/㎡ (21.6年/77.3㎡) | 25.7万/㎡ (20.2年/73.9㎡) |
枚方市駅 | 38.3万/㎡ (20.8年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
御殿山駅 | - | 30.7万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 13.6万/㎡ (50.5年/50.0㎡) |
牧野駅 | 21.1万/㎡ (33.1年/66.4㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 22.0万/㎡ (33.8年/63.8㎡) |
樟葉駅 | 38.5万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (42.9年/73.1㎡) | 32.3万/㎡ (27.5年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱島駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +96.0 %)
萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +96.0%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.5年から -18.4 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -52.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 19.2 年、-18.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
樟葉駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +95.9 %)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +95.9%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 42.9年から -48.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.9 年 → 2021年 22.0 年、-48.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.5 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
牧野駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.0年から +57.5 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 33.1 年、+57.5 %と大きく増加)
野江駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.7年から +29.0 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 28.0 年、+29.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示