【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて -26.0%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.1年から +23.4 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑地公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +23.7 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -23.2 %(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.1 年 → 2021年 27.2 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 35.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -38.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.2%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千里中央駅 | 46.9万/㎡ (27.0年/75.4㎡) | 46.3万/㎡ (21.8年/73.1㎡) | 43.6万/㎡ (25.4年/74.4㎡) |
桃山台駅 | 29.6万/㎡ (33.7年/73.4㎡) | 38.5万/㎡ (26.9年/73.3㎡) | 40.6万/㎡ (22.1年/78.5㎡) |
緑地公園駅 | 39.3万/㎡ (28.6年/75.9㎡) | 31.8万/㎡ (34.3年/71.5㎡) | 31.3万/㎡ (27.1年/69.1㎡) |
江坂駅 | 57.4万/㎡ (19.9年/56.7㎡) | 58.2万/㎡ (15.1年/52.4㎡) | 44.3万/㎡ (23.7年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.3年から -16.6 %減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.3 年 → 2021年 28.6 年、-16.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 9.9 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 18.2 %)
桃山台駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)
桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.2%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.9年から +25.5 %増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 31.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 33.7 年、+25.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.5 分、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示