【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +41.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.5年から -23.6 %減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内山本駅で昨年に比べ +294.4 %、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は +294.4 %(単価 +30.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -5.2 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 22.5 年、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 14.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 % → 2021年 39.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 7.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.6%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 52.0万/㎡ (22.3年/63.6㎡) | 50.1万/㎡ (25.5年/61.4㎡) | 51.3万/㎡ (28.5年/68.3㎡) |
鶴橋駅 | 38.3万/㎡ (35.0年/55.8㎡) | 40.4万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 41.5万/㎡ (24.0年/61.2㎡) |
今里駅 | 57.1万/㎡ (12.7年/47.0㎡) | 31.1万/㎡ (31.9年/56.2㎡) | 41.8万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
布施駅 | 43.1万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (17.2年/95.0㎡) | 38.1万/㎡ (19.8年/83.3㎡) |
俊徳道駅 | 55.7万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | - | - |
長瀬駅 | - | - | - |
弥刀駅 | 11.7万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
久宝寺口駅 | - | 9.5万/㎡ (46.5年/68.3㎡) | - |
近鉄八尾駅 | 42.2万/㎡ (13.2年/65.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (19.7年/60.0㎡) |
河内山本駅 | 40.6万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 10.3万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (34.5年/55.0㎡) |
高安駅 | 31.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | - | 38.5万/㎡ (8.5年/65.0㎡) |
恩智駅 | - | 13.0万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 13.8万/㎡ (40.5年/60.0㎡) |
法善寺駅 | 9.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - | - |
堅下駅 | - | 20.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 6.6万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
安堂駅 | 10.9万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | - | - |
河内国分駅 | 7.7万/㎡ (41.5年/55.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +294.4 %)
河内山本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +294.4%( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.5年から -38.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 22.0 年、-38.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 12.5 分、-56.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
鶴橋駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.5年から +70.7 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.8 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 35.0 年、+70.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示