JR片町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて -13.8%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 26.6年から -5.2 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +4.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅星田駅放出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +174.6 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(津田駅長尾駅)は +109.1 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅京橋駅)は -12.8 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 % → 2021年 34.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 16.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 23.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 3.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.0%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR片町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長尾駅33.4万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
23.3万/㎡
(27.4年/62.5㎡)
14.5万/㎡
(36.3年/55.0㎡)
藤阪駅-8.7万/㎡
(45.1年/71.7㎡)
5.5万/㎡
(45.3年/70.0㎡)
津田駅27.9万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
10.2万/㎡
(25.8年/60.0㎡)
28.7万/㎡
(13.8年/86.7㎡)
河内磐船駅-43.1万/㎡
(5.8年/65.0㎡)
-
星田駅16.3万/㎡
(35.6年/67.5㎡)
11.7万/㎡
(35.8年/65.0㎡)
18.3万/㎡
(29.8年/60.0㎡)
寝屋川公園駅17.1万/㎡
(36.8年/68.8㎡)
15.8万/㎡
(31.3年/61.2㎡)
11.3万/㎡
(36.4年/72.0㎡)
忍ケ丘駅28.2万/㎡
(19.8年/70.0㎡)
35.4万/㎡
(12.8年/65.0㎡)
23.5万/㎡
(17.8年/85.0㎡)
四条畷駅35.7万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
-25.3万/㎡
(18.8年/75.0㎡)
野崎駅---
住道駅26.8万/㎡
(30.9年/66.7㎡)
27.6万/㎡
(29.2年/64.1㎡)
25.1万/㎡
(27.0年/61.4㎡)
鴻池新田駅40.3万/㎡
(13.3年/66.2㎡)
42.0万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
33.3万/㎡
(18.8年/61.2㎡)
徳庵駅-36.0万/㎡
(17.4年/63.3㎡)
32.7万/㎡
(22.8年/55.0㎡)
放出駅40.2万/㎡
(30.2年/58.0㎡)
32.2万/㎡
(33.9年/64.3㎡)
28.7万/㎡
(33.3年/60.0㎡)
鴫野駅38.9万/㎡
(26.0年/66.2㎡)
38.1万/㎡
(32.0年/66.2㎡)
43.4万/㎡
(17.5年/65.0㎡)
京橋駅58.9万/㎡
(16.1年/39.1㎡)
62.2万/㎡
(21.6年/42.5㎡)
38.7万/㎡
(24.2年/53.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

津田駅27.9 万/㎡(昨年同期比 +174.6 %)

津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +174.6%( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.8年(昨年 25.8年から -19.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 20.8 年、-19.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

長尾駅33.4 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)

長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 27.4年から -25.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 20.5 年、-25.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.5 分 → 2021年 12.5 分、-19.4 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)

忍ケ丘駅28.2 万/㎡(昨年同期比 -20.4 %)

忍ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.4%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 12.8年から +54.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.8 分、-40.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 19.8 年、+54.9 %と大きく増加)

京橋駅58.9 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)

京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 21.6年から -25.5 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -8.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 16.1 年、-25.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 9.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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