中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて -13.8%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.6年から -5.2 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、星田駅、放出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +174.6 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津田駅、長尾駅)は +109.1 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、京橋駅)は -12.8 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 % → 2021年 34.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 16.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 23.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.0%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 33.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | 14.5万/㎡ (36.3年/55.0㎡) |
藤阪駅 | - | 8.7万/㎡ (45.1年/71.7㎡) | 5.5万/㎡ (45.3年/70.0㎡) |
津田駅 | 27.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 10.2万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 28.7万/㎡ (13.8年/86.7㎡) |
河内磐船駅 | - | 43.1万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - |
星田駅 | 16.3万/㎡ (35.6年/67.5㎡) | 11.7万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
寝屋川公園駅 | 17.1万/㎡ (36.8年/68.8㎡) | 15.8万/㎡ (31.3年/61.2㎡) | 11.3万/㎡ (36.4年/72.0㎡) |
忍ケ丘駅 | 28.2万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
四条畷駅 | 35.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
野崎駅 | - | - | - |
住道駅 | 26.8万/㎡ (30.9年/66.7㎡) | 27.6万/㎡ (29.2年/64.1㎡) | 25.1万/㎡ (27.0年/61.4㎡) |
鴻池新田駅 | 40.3万/㎡ (13.3年/66.2㎡) | 42.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (18.8年/61.2㎡) |
徳庵駅 | - | 36.0万/㎡ (17.4年/63.3㎡) | 32.7万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
放出駅 | 40.2万/㎡ (30.2年/58.0㎡) | 32.2万/㎡ (33.9年/64.3㎡) | 28.7万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
鴫野駅 | 38.9万/㎡ (26.0年/66.2㎡) | 38.1万/㎡ (32.0年/66.2㎡) | 43.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
京橋駅 | 58.9万/㎡ (16.1年/39.1㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +174.6 %)
津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +174.6%( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.8年から -19.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 20.8 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
長尾駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.4年から -25.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 20.5 年、-25.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.5 分 → 2021年 12.5 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 75.0 %)
忍ケ丘駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -20.4 %)
忍ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.4%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 12.8年から +54.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.8 分、-40.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 19.8 年、+54.9 %と大きく増加)
京橋駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 21.6年から -25.5 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 16.1 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示