【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +57.5％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.1年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、庄内駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +50.0 ％、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三国駅、蛍池駅)は +44.6 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は -21.0 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 28.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 53.4万/㎡ (31.6年/40.0㎡) | 60.1万/㎡ (30.6年/66.7㎡) | 65.5万/㎡ (21.6年/66.7㎡) |
| 中津駅 | 68.6万/㎡ (17.9年/48.1㎡) | 64.4万/㎡ (18.8年/42.8㎡) | 58.6万/㎡ (18.7年/41.5㎡) |
| 十三駅 | 40.2万/㎡ (30.6年/48.8㎡) | 41.4万/㎡ (27.9年/43.0㎡) | 23.5万/㎡ (30.1年/45.7㎡) |
| 三国駅 | 53.5万/㎡ (19.8年/55.4㎡) | 35.7万/㎡ (29.3年/55.6㎡) | 35.7万/㎡ (23.9年/65.6㎡) |
| 庄内駅 | 31.8万/㎡ (26.9年/56.7㎡) | 23.3万/㎡ (29.3年/38.8㎡) | 28.3万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 服部天神駅 | 34.3万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 35.1万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/66.7㎡) |
| 曽根駅 | 35.6万/㎡ (34.7年/58.6㎡) | 36.5万/㎡ (21.3年/72.0㎡) | 33.5万/㎡ (24.2年/61.1㎡) |
| 岡町駅 | 27.1万/㎡ (28.5年/64.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.6年/60.0㎡) | 36.0万/㎡ (21.8年/66.4㎡) |
| 豊中駅 | 38.6万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 35.2万/㎡ (28.2年/61.5㎡) | 35.5万/㎡ (26.6年/67.5㎡) |
| 蛍池駅 | 41.7万/㎡ (24.7年/66.0㎡) | 30.0万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 27.6万/㎡ (29.3年/90.0㎡) |
| 石橋阪大前駅 | 29.2万/㎡ (30.3年/91.7㎡) | 36.0万/㎡ (12.8年/81.2㎡) | 36.8万/㎡ (10.0年/61.2㎡) |
| 池田駅 | 27.9万/㎡ (29.0年/74.1㎡) | 36.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 38.6万/㎡ (20.5年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.0％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.3年から -32.3 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 19.8 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.4 ％)
蛍池駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
蛍池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.3年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
池田駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.3年から +68.0 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 19.9 分、-28.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 29.0 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 63.6 ％)
石橋阪大前駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 12.8年から +137.2 ％増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 7.3 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 30.3 年、+137.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示