【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2021年)に比べて -5.5％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.9年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴橋駅、東花園駅、瓢箪山駅、枚岡駅、額田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +80.3 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枚岡駅、瓢箪山駅)は +62.5 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内永和駅、近鉄日本橋駅)は -19.8 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 23.7 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.9 分 → 2022年 6.1 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.1 ％ → 2022年 37.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -17.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | 78.8万/㎡ (8.3年/24.0㎡) | 96.0万/㎡ (5.5年/25.0㎡) | - |
| 大阪上本町駅 | 63.3万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 55.9万/㎡ (25.1年/61.9㎡) | 55.4万/㎡ (22.5年/61.2㎡) |
| 鶴橋駅 | 61.2万/㎡ (18.6年/45.8㎡) | 48.9万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/57.4㎡) |
| 今里駅 | 42.1万/㎡ (26.4年/52.6㎡) | 43.7万/㎡ (23.4年/50.0㎡) | 43.7万/㎡ (23.3年/46.9㎡) |
| 布施駅 | 38.8万/㎡ (23.2年/54.4㎡) | 40.0万/㎡ (21.0年/59.5㎡) | 35.0万/㎡ (20.9年/65.0㎡) |
| 河内永和駅 | 25.1万/㎡ (36.2年/53.8㎡) | 32.1万/㎡ (27.4年/64.0㎡) | 30.4万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
| 河内小阪駅 | 31.1万/㎡ (32.9年/59.1㎡) | 30.7万/㎡ (29.8年/62.2㎡) | 26.8万/㎡ (30.8年/62.5㎡) |
| 八戸ノ里駅 | 32.9万/㎡ (24.1年/66.0㎡) | 28.8万/㎡ (28.9年/67.4㎡) | 22.1万/㎡ (31.5年/67.3㎡) |
| 若江岩田駅 | 21.0万/㎡ (35.4年/63.6㎡) | 21.3万/㎡ (32.7年/63.5㎡) | 24.3万/㎡ (27.6年/65.9㎡) |
| 河内花園駅 | 28.5万/㎡ (28.4年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (28.4年/72.0㎡) | 32.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 東花園駅 | 43.9万/㎡ (17.1年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (20.9年/61.2㎡) | 19.8万/㎡ (32.9年/58.3㎡) |
| 瓢箪山駅 | 44.5万/㎡ (7.6年/64.1㎡) | 30.8万/㎡ (20.3年/63.0㎡) | 26.6万/㎡ (16.9年/67.5㎡) |
| 枚岡駅 | 22.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (31.8年/71.2㎡) | 18.9万/㎡ (24.4年/61.0㎡) |
| 額田駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 11.4万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 石切駅 | 18.7万/㎡ (28.2年/68.0㎡) | 17.1万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (30.7年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +80.3 ％)
枚岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 31.8年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 28.0 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 4.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
瓢箪山駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.6％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +240.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 20.3年から -62.5 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 7.6 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 6.4 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 64.7 ％)
河内永和駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
河内永和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 27.4年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.4 年 → 2022年 36.2 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
近鉄日本橋駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
近鉄日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -17.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 5.5年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 24.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.4 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 8.3 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示