中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.9%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 200 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.4年から -0.9 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園町駅、岸里駅、玉出駅、住之江公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住之江公園駅で昨年に比べ +57.5 %、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(住之江公園駅、花園町駅)は +54.1 %(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西梅田駅、大国町駅)は -14.2 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.9 % → 2021年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 10.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 26.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西梅田駅 | 83.8万/㎡ (22.6年/45.0㎡) | 111万/㎡ (16.3年/68.8㎡) | 59.2万/㎡ (30.3年/33.1㎡) |
肥後橋駅 | 66.3万/㎡ (20.0年/38.9㎡) | 63.7万/㎡ (18.7年/37.3㎡) | 65.8万/㎡ (16.1年/46.1㎡) |
本町駅 | 67.4万/㎡ (17.4年/47.7㎡) | 68.6万/㎡ (14.5年/50.3㎡) | 67.8万/㎡ (15.4年/44.7㎡) |
四ツ橋駅 | 62.9万/㎡ (19.0年/51.7㎡) | 63.6万/㎡ (18.9年/43.1㎡) | 61.9万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
難波駅 | 73.8万/㎡ (10.3年/21.2㎡) | 75.8万/㎡ (7.6年/27.5㎡) | 71.7万/㎡ (11.3年/21.2㎡) |
大国町駅 | 68.2万/㎡ (10.6年/36.7㎡) | 70.7万/㎡ (8.0年/28.1㎡) | 70.8万/㎡ (9.6年/30.3㎡) |
花園町駅 | 31.5万/㎡ (37.9年/51.7㎡) | 20.9万/㎡ (33.1年/57.5㎡) | 21.4万/㎡ (35.9年/57.5㎡) |
岸里駅 | 21.2万/㎡ (42.4年/61.7㎡) | 15.9万/㎡ (31.4年/63.3㎡) | 19.3万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
玉出駅 | 29.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 28.1万/㎡ (32.2年/65.0㎡) |
北加賀屋駅 | 27.0万/㎡ (29.7年/59.4㎡) | 25.2万/㎡ (33.2年/61.4㎡) | 23.8万/㎡ (30.1年/57.1㎡) |
住之江公園駅 | 39.9万/㎡ (17.9年/64.3㎡) | 25.3万/㎡ (27.7年/63.3㎡) | 22.7万/㎡ (26.8年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +57.5 %)
住之江公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.5%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 27.7年から -35.3 %減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.7 年 → 2021年 17.9 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 6.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 6.7 %)
花園町駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +50.6 %)
花園町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.6%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 33.1年から +14.8 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.1 年 → 2021年 37.9 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
西梅田駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
西梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.3年から +38.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -34.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 22.6 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 83.3 %)
大国町駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 %)
大国町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -32.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 8.0年から +32.3 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 28.1 ㎡から +30.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 51.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 10.6 年、+32.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 15.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示