JR東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.9％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.4年(昨年 18.0年から -64.5 ％減)。平均専有面積は 21.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -16.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.0 年 → 2022年 6.4 年、-64.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 1.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 20.6年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -16.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 20.6 年 → 2022年 18.1 年、-12.1 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 3.3 分 → 2022年 3.8 分、+14.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 22.2 ％)

海老江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -14.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 7.3年から +80.6 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 21.7 ㎡から -7.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 13.3 年、+80.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.8 分、+187.5 ％と大きく増加)

加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 20.6年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -4.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 24.5 年、+18.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)