阪急千里線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -5.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2019年)に比べて -14.9%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 24.2年から +15.1 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -6.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅豊津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊津駅で昨年に比べ +75.8 %、単価は 46.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(豊津駅吹田駅)は +51.5 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅南千里駅)は -33.3 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 % → 2020年 5.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.1 % → 2020年 27.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 24.2 年 → 2020年 27.8 年、+15.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.2 分、+15.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.5 % → 2020年 33.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.0 % → 2020年 16.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +9.6%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -31.1%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

阪急千里線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪急千里線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天神橋筋六丁目駅61.2万/㎡
(16.4年/43.0㎡)
55.9万/㎡
(17.9年/48.6㎡)
56.1万/㎡
(19.9年/58.3㎡)
柴島駅---
淡路駅26.0万/㎡
(45.3年/71.2㎡)
22.4万/㎡
(36.4年/62.0㎡)
24.4万/㎡
(37.3年/55.0㎡)
下新庄駅18.3万/㎡
(39.5年/65.0㎡)
26.6万/㎡
(28.8年/71.7㎡)
-
吹田駅44.6万/㎡
(28.5年/71.2㎡)
35.0万/㎡
(32.8年/75.0㎡)
35.9万/㎡
(21.5年/65.0㎡)
豊津駅46.9万/㎡
(16.1年/65.0㎡)
26.7万/㎡
(44.8年/60.0㎡)
-
関大前駅---
千里山駅28.6万/㎡
(34.0年/70.0㎡)
41.6万/㎡
(17.4年/77.5㎡)
38.8万/㎡
(20.8年/77.1㎡)
南千里駅27.3万/㎡
(32.9年/75.4㎡)
39.8万/㎡
(23.0年/71.1㎡)
30.5万/㎡
(29.4年/68.6㎡)
山田駅21.8万/㎡
(40.2年/67.3㎡)
33.6万/㎡
(32.4年/70.5㎡)
51.0万/㎡
(17.1年/72.5㎡)
北千里駅34.5万/㎡
(22.2年/71.1㎡)
36.3万/㎡
(19.6年/80.7㎡)
29.2万/㎡
(26.3年/76.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

豊津駅46.9 万/㎡(昨年同期比 +75.8 %)

豊津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +75.8%( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 44.8年から -64.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 16.1 年、-64.1 %と大きく減少)

吹田駅44.6 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)

吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.3%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 32.8年から -13.0 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 32.8 年 → 2020年 28.5 年、-13.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 7.5 分、-43.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

山田駅21.8 万/㎡(昨年同期比 -35.1 %)

山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.1%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.2年(昨年 32.4年から +24.3 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 7.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.4 年 → 2020年 40.2 年、+24.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 12.4 分、+39.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 % → 2020年 84.6 %)

南千里駅27.3 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)

南千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -31.5%( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 23.0年から +42.6 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +6.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 32.9 年、+42.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 14.6 分、+38.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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