【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 237 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.7年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。鶴ケ丘駅、北信太駅、下松駅、東岸和田駅、東貝塚駅、東佐野駅、熊取駅、新家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +165.6 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(杉本町駅、北信太駅)は +104.4 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百舌鳥駅、津久野駅)は -41.3 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 9.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 ％ → 2022年 60.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +8.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 67.8万/㎡ (18.7年/49.1㎡) | 58.8万/㎡ (24.7年/55.4㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) |
| 美章園駅 | 61.0万/㎡ (15.5年/68.3㎡) | 60.0万/㎡ (13.5年/35.5㎡) | 53.3万/㎡ (16.5年/53.5㎡) |
| 南田辺駅 | 41.7万/㎡ (26.3年/37.5㎡) | - | 36.3万/㎡ (24.8年/73.0㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 35.6万/㎡ (31.0年/56.0㎡) | 27.8万/㎡ (37.2年/64.3㎡) | 41.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 長居駅 | 36.1万/㎡ (29.0年/59.5㎡) | 36.3万/㎡ (26.9年/59.4㎡) | 31.1万/㎡ (28.3年/64.2㎡) |
| 我孫子町駅 | 38.9万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | 42.4万/㎡ (21.1年/60.0㎡) | - |
| 杉本町駅 | 41.4万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 15.6万/㎡ (46.7年/30.0㎡) | 7.7万/㎡ (45.8年/30.0㎡) |
| 浅香駅 | 33.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (21.9年/72.2㎡) | 29.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 堺市駅 | 37.7万/㎡ (19.9年/73.8㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 31.5万/㎡ (19.1年/113㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 36.2万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.6年/66.1㎡) | 39.0万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
| 百舌鳥駅 | 15.0万/㎡ (48.2年/53.0㎡) | 39.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (35.9年/65.0㎡) |
| 上野芝駅 | 31.4万/㎡ (24.3年/69.1㎡) | 30.3万/㎡ (23.1年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (25.9年/72.0㎡) |
| 津久野駅 | 32.9万/㎡ (18.8年/69.4㎡) | 41.3万/㎡ (10.6年/64.7㎡) | 38.4万/㎡ (10.0年/68.7㎡) |
| 鳳駅 | 35.0万/㎡ (16.4年/73.0㎡) | 31.5万/㎡ (19.7年/69.1㎡) | 27.6万/㎡ (16.1年/70.4㎡) |
| 富木駅 | 29.5万/㎡ (26.7年/67.0㎡) | 27.1万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 33.9万/㎡ (15.4年/74.2㎡) |
| 北信太駅 | 14.0万/㎡ (33.5年/59.4㎡) | 9.8万/㎡ (38.2年/61.4㎡) | 12.2万/㎡ (31.1年/148㎡) |
| 信太山駅 | 18.3万/㎡ (36.2年/61.7㎡) | 17.8万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 9.8万/㎡ (33.2年/60.0㎡) |
| 和泉府中駅 | 20.4万/㎡ (28.6年/66.3㎡) | 21.6万/㎡ (24.4年/66.7㎡) | 18.0万/㎡ (26.5年/67.9㎡) |
| 久米田駅 | 16.8万/㎡ (26.5年/67.8㎡) | 17.9万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (24.7年/60.0㎡) |
| 下松駅 | 17.8万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (32.3年/68.3㎡) |
| 東岸和田駅 | 32.6万/㎡ (20.3年/61.4㎡) | 24.5万/㎡ (22.4年/63.6㎡) | 23.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 東貝塚駅 | 19.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (22.1年/72.5㎡) | 15.8万/㎡ (20.4年/71.7㎡) |
| 和泉橋本駅 | 17.0万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.2年/71.7㎡) | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
| 東佐野駅 | 9.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 7.4万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 7.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) |
| 熊取駅 | 15.8万/㎡ (26.1年/67.9㎡) | 12.8万/㎡ (27.4年/68.8㎡) | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 日根野駅 | 29.5万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 30.2万/㎡ (18.6年/67.9㎡) | 24.2万/㎡ (24.3年/72.1㎡) |
| 新家駅 | 11.7万/㎡ (33.3年/68.3㎡) | 9.7万/㎡ (30.3年/63.6㎡) | 10.9万/㎡ (33.8年/63.8㎡) |
| 和泉砂川駅 | 8.0万/㎡ (39.8年/55.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.2年/66.0㎡) | 6.8万/㎡ (30.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
杉本町駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +165.6 ％)
杉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +165.6％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 46.7年から -55.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.7 年 → 2022年 21.0 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
北信太駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
北信太駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +43.3％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 38.2年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.2 年 → 2022年 33.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 14.7 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
百舌鳥駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -62.4 ％)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.4％( -24.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.2年(昨年 17.4年から +177.4 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 48.2 年、+177.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 13.2 分、+428.0 ％と大きく増加)
津久野駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
津久野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -75.7％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 10.6年から +76.8 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.1 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 18.8 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示