【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.1年から +12.2 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新大阪駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +40.5 %、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新大阪駅、中百舌鳥駅)は +36.8 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅田駅、西中島南方駅)は -34.9 %(単価 -33.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 7.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.1 年 → 2021年 23.6 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 25.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.1 % → 2021年 32.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -39.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 49.1万/㎡ (26.1年/54.6㎡) | 42.6万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 51.4万/㎡ (16.2年/61.4㎡) |
東三国駅 | 52.1万/㎡ (24.5年/35.7㎡) | 47.4万/㎡ (23.2年/42.8㎡) | 32.9万/㎡ (30.7年/46.6㎡) |
新大阪駅 | 47.7万/㎡ (27.2年/32.9㎡) | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) | 35.0万/㎡ (33.9年/33.6㎡) |
西中島南方駅 | 39.1万/㎡ (30.4年/32.3㎡) | 53.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) | 54.7万/㎡ (21.6年/32.5㎡) |
中津駅 | 76.1万/㎡ (15.8年/46.0㎡) | 67.5万/㎡ (16.9年/45.8㎡) | 55.3万/㎡ (21.4年/48.0㎡) |
梅田駅 | 70.0万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | 123万/㎡ (11.5年/63.8㎡) | 81.7万/㎡ (14.5年/40.0㎡) |
淀屋橋駅 | 71.2万/㎡ (20.0年/45.0㎡) | 77.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 83.6万/㎡ (9.0年/55.0㎡) |
本町駅 | 66.0万/㎡ (18.4年/44.5㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) | 50.0万/㎡ (21.8年/41.2㎡) |
心斎橋駅 | 60.0万/㎡ (21.3年/31.2㎡) | 60.0万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | - |
なんば駅 | 72.9万/㎡ (14.3年/36.7㎡) | 70.3万/㎡ (10.8年/35.0㎡) | 62.4万/㎡ (11.8年/51.0㎡) |
大国町駅 | 68.2万/㎡ (11.9年/39.3㎡) | 68.0万/㎡ (8.9年/32.7㎡) | 77.7万/㎡ (5.9年/29.5㎡) |
動物園前駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 61.7万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) |
昭和町駅 | - | 32.5万/㎡ (38.0年/40.0㎡) | 56.5万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
西田辺駅 | 44.6万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 48.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) | 48.3万/㎡ (13.0年/68.0㎡) |
長居駅 | 39.9万/㎡ (23.0年/67.0㎡) | 38.6万/㎡ (21.0年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (39.6年/45.0㎡) |
我孫子駅 | 44.3万/㎡ (16.0年/62.5㎡) | 39.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 30.6万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
北花田駅 | 25.0万/㎡ (35.5年/58.8㎡) | 27.5万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 25.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
新金岡駅 | 28.0万/㎡ (38.0年/63.9㎡) | 26.4万/㎡ (38.7年/67.9㎡) | 21.9万/㎡ (40.3年/60.7㎡) |
中百舌鳥駅 | 50.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 46.2万/㎡ (15.0年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +40.5 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.5%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +107.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 35.0年から -22.3 %減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 27.2 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 27.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 37.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 7.4 分、+22.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 34.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.4 %)
中百舌鳥駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +33.1 %)
中百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.1%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.0 年 → 2021年 15.0 年、-16.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 1.0 分、-82.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 100.0 %)
梅田駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -43.2 %)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.2%( -53.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.5年から +47.8 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -68.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 17.0 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.0 分、+15.8 %と増加)
西中島南方駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -26.6 %)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.6%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 18.3年から +65.9 %増)。平均専有面積は 32.3 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 30.4 年、+65.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示