【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅~住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.4年から +1.4 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。姫松駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北畠駅で昨年に比べ -68.4 %、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫松駅)は -5.7 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -68.4 %(単価 -70.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.4 分、-32.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 31.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -68.4%( -70.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王寺駅前駅 | - | - | - |
阿倍野駅 | 47.7万/㎡ (23.1年/68.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.6年/71.9㎡) |
松虫駅 | 40.0万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 56.7万/㎡ (5.0年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
東天下茶屋駅 | - | - | 18.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
北畠駅 | 32.4万/㎡ (31.0年/145㎡) | 103万/㎡ (22.0年/40.0㎡) | 167万/㎡ (21.0年/15.0㎡) |
姫松駅 | 43.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 45.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 25.5万/㎡ (42.0年/55.0㎡) |
帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
帝塚山四丁目駅 | - | 40.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - |
神ノ木駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫松駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.0年から +5.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.8 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
北畠駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -68.4 %)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -68.4%( -70.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.0年から +40.9 %増)。平均専有面積は 145.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +262.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 31.0 年、+40.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示