【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.6年から +13.7 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、野江駅、土居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居駅で昨年に比べ +55.1 %、単価は 47.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土居駅、京橋駅)は +47.4 %(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古川橋駅、寝屋川市駅)は -36.3 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 24.5 年、+13.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.6 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 34.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.1 % → 2022年 19.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.1%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 93.2万/㎡ (12.7年/65.0㎡) | 81.0万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 56.0万/㎡ (8.5年/50.0㎡) |
北浜駅 | 76.3万/㎡ (17.6年/42.8㎡) | 80.0万/㎡ (8.8年/39.3㎡) | 75.0万/㎡ (14.9年/40.0㎡) |
天満橋駅 | 70.9万/㎡ (19.1年/43.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) |
京橋駅 | 56.1万/㎡ (25.6年/45.4㎡) | 40.2万/㎡ (27.7年/60.4㎡) | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) |
野江駅 | 47.7万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (21.7年/67.5㎡) |
関目駅 | 37.2万/㎡ (37.5年/61.9㎡) | 34.1万/㎡ (39.1年/60.4㎡) | 27.6万/㎡ (33.2年/58.3㎡) |
森小路駅 | 32.7万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | 33.9万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | - |
千林駅 | 46.7万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
滝井駅 | 30.9万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | - | - |
土居駅 | 47.3万/㎡ (16.5年/55.0㎡) | 30.5万/㎡ (16.5年/57.5㎡) | - |
守口市駅 | 30.0万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - | 34.1万/㎡ (30.2年/58.3㎡) |
西三荘駅 | - | 38.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
門真市駅 | 30.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (22.5年/53.3㎡) |
古川橋駅 | 21.8万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 36.5万/㎡ (17.5年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
大和田駅 | 23.7万/㎡ (36.8年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (33.5年/68.0㎡) |
萱島駅 | - | 30.8万/㎡ (19.2年/66.7㎡) | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) |
寝屋川市駅 | 22.7万/㎡ (24.8年/68.6㎡) | 33.6万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (34.0年/63.6㎡) |
香里園駅 | 35.2万/㎡ (24.0年/71.6㎡) | 31.3万/㎡ (27.2年/70.3㎡) | 28.2万/㎡ (23.6年/68.3㎡) |
光善寺駅 | 21.5万/㎡ (29.6年/71.7㎡) | 30.6万/㎡ (19.5年/76.2㎡) | 21.4万/㎡ (23.5年/65.8㎡) |
枚方公園駅 | 29.2万/㎡ (27.9年/73.1㎡) | 25.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 28.7万/㎡ (21.6年/77.3㎡) |
枚方市駅 | 41.6万/㎡ (13.8年/73.3㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) |
御殿山駅 | 37.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - | 30.7万/㎡ (23.2年/63.3㎡) |
牧野駅 | 24.2万/㎡ (35.5年/66.7㎡) | 21.1万/㎡ (33.1年/66.4㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
樟葉駅 | 40.2万/㎡ (29.9年/82.0㎡) | 38.5万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (42.9年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土居駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +55.1 %)
土居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.1%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.5年から +0.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
京橋駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +39.7 %)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.7%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.7年から -7.5 %減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -24.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 7.1 %)
古川橋駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -40.2 %)
古川橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.2%( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 17.5年から +120.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 38.5 年、+120.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
寝屋川市駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.9年から +13.2 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.8 年、+13.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 20.7 分、+72.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示