JR東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.2%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて +23.7%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 21.6年から +4.8 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪城北詰駅新福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新福島駅で昨年に比べ +69.5 %、単価は 69.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(新福島駅大阪城北詰駅)は +48.1 %(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪天満宮駅京橋駅)は -9.0 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 % → 2020年 38.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 % → 2020年 10.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 % → 2020年 44.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +69.5%( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.0%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京橋駅42.6万/㎡
(24.5年/56.1㎡)
46.1万/㎡
(21.0年/50.3㎡)
45.3万/㎡
(22.8年/55.0㎡)
大阪城北詰駅68.0万/㎡
(13.0年/25.0㎡)
53.7万/㎡
(21.0年/50.0㎡)
47.4万/㎡
(15.0年/28.3㎡)
大阪天満宮駅67.2万/㎡
(14.0年/45.0㎡)
75.0万/㎡
(11.0年/60.0㎡)
53.7万/㎡
(14.6年/38.0㎡)
北新地駅43.8万/㎡
(51.0年/80.0㎡)
--
新福島駅69.9万/㎡
(13.5年/72.5㎡)
41.2万/㎡
(26.7年/66.7㎡)
55.4万/㎡
(21.4年/46.4㎡)
海老江駅57.8万/㎡
(18.8年/38.0㎡)
61.5万/㎡
(9.7年/33.3㎡)
67.7万/㎡
(12.3年/18.3㎡)
御幣島駅30.9万/㎡
(26.3年/60.9㎡)
27.9万/㎡
(27.3年/62.9㎡)
35.3万/㎡
(17.6年/63.3㎡)
加島駅21.7万/㎡
(24.0年/60.0㎡)
22.3万/㎡
(28.0年/55.0㎡)
30.8万/㎡
(18.0年/63.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新福島駅69.9 万/㎡(昨年同期比 +69.5 %)

新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +69.5%( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 26.7年から -49.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 13.5 年、-49.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 3.3 分 → 2020年 4.0 分、+20.0 %と増加)

大阪城北詰駅68.0 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)

大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +26.6%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 21.0年から -38.1 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.0 年 → 2020年 13.0 年、-38.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 7.0 分、+100.0 %と大きく増加)

大阪天満宮駅67.2 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)

大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -10.4%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 11.0年から +27.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.2 分、-35.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 14.0 年、+27.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 40.0 %)

京橋駅42.6 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)

京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.6%( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 21.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +11.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 15.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 24.5 年、+17.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 57.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 10.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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