【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.5年から -17.2 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -22.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +19.6 %、単価は 80.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +19.6 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +8.3 %(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.5 年 → 2021年 15.4 年、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 80.5万/㎡ (12.0年/52.5㎡) | 67.3万/㎡ (15.9年/62.9㎡) | 76.1万/㎡ (5.5年/57.5㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 65.7万/㎡ (16.2年/32.2㎡) | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.9年から -24.3 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 12.0 年、-24.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.4 分 → 2021年 3.0 分、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 75.0 %)
天満橋駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +8.3 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.4年から -20.7 %減)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.4 年 → 2021年 16.2 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示