【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.8%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +78.6%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 14.1年から +94.6 %増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。鶴橋駅、布施駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは今里駅で昨年に比べ -55.4 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は -8.0 %(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は -55.4 %(単価 -35.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 27.4 年、+94.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.1 分 → 2021年 7.1 分、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 56.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪上本町駅 | 42.7万/㎡ (34.2年/59.3㎡) | 70.9万/㎡ (14.0年/74.2㎡) | 56.3万/㎡ (23.0年/66.1㎡) |
鶴橋駅 | 47.0万/㎡ (22.0年/57.2㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 38.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
今里駅 | 28.6万/㎡ (35.1年/59.4㎡) | 64.2万/㎡ (10.3年/32.8㎡) | 42.4万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
布施駅 | 38.0万/㎡ (22.4年/58.0㎡) | 41.4万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (22.7年/51.7㎡) |
俊徳道駅 | - | - | - |
長瀬駅 | - | - | - |
弥刀駅 | - | - | - |
久宝寺口駅 | - | 13.8万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
近鉄八尾駅 | 35.2万/㎡ (21.8年/66.2㎡) | 39.7万/㎡ (12.9年/68.6㎡) | 22.2万/㎡ (26.0年/61.7㎡) |
河内山本駅 | 25.1万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - | 24.8万/㎡ (21.0年/62.5㎡) |
高安駅 | - | - | - |
恩智駅 | - | - | 11.6万/㎡ (40.0年/60.0㎡) |
法善寺駅 | 16.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | - | - |
堅下駅 | - | - | - |
安堂駅 | - | - | - |
河内国分駅 | 6.7万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | - | - |
大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.0年から +15.8 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 22.0 年、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)
今里駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -55.4 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 10.3年から +239.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +81.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 35.1 年、+239.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 5.6 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示