【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅~清児駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.3%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.0年から +17.9 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。貝塚駅、清児駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +22.4 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +22.4 %(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は +20.8 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 30.7 年、+17.9 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.8%( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 17.1万/㎡ (31.7年/68.8㎡) | 14.0万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 7.6万/㎡ (27.0年/85.0㎡) |
貝塚市役所前駅 | - | - | - |
清児駅 | 12.5万/㎡ (29.7年/73.3㎡) | 10.4万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 8.5万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.0年から +21.8 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 31.7 年、+21.8 %と大きく増加)
清児駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.8%( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.0年から +14.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 1.3 分、-70.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.7 年、+14.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示