【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 216 件(1年前(2020年)に比べて -4.4%( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.0年から -3.2 %減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅、太子橋今市駅、千林大宮駅、関目高殿駅、天満橋駅、天王寺駅、阿倍野駅、駒川中野駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目高殿駅で昨年に比べ +81.0 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目高殿駅、千林大宮駅)は +68.2 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅、長原駅)は -30.1 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 6.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 36.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 14.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.3%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 30.4万/㎡ (29.9年/68.0㎡) | 26.0万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | 36.3万/㎡ (23.2年/66.7㎡) |
守口駅 | 39.6万/㎡ (22.9年/64.0㎡) | 31.5万/㎡ (24.5年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (21.5年/66.7㎡) |
太子橋今市駅 | 23.3万/㎡ (42.5年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (45.8年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (36.3年/54.0㎡) |
千林大宮駅 | 50.8万/㎡ (19.5年/40.0㎡) | 32.7万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 52.8万/㎡ (22.0年/32.5㎡) |
関目高殿駅 | 35.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (46.5年/58.6㎡) | 23.1万/㎡ (32.8年/62.9㎡) |
野江内代駅 | 82.5万/㎡ (4.9年/31.4㎡) | - | 42.7万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
都島駅 | 39.3万/㎡ (30.1年/75.6㎡) | 40.3万/㎡ (26.3年/68.1㎡) | 39.4万/㎡ (26.3年/71.8㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 63.8万/㎡ (18.3年/39.4㎡) | 65.9万/㎡ (15.2年/43.7㎡) | 68.4万/㎡ (12.6年/53.8㎡) |
中崎町駅 | 56.5万/㎡ (27.4年/59.2㎡) | 63.8万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 67.0万/㎡ (19.3年/48.3㎡) |
東梅田駅 | 69.1万/㎡ (10.5年/52.0㎡) | 66.3万/㎡ (19.9年/56.7㎡) | 70.6万/㎡ (12.7年/46.1㎡) |
南森町駅 | 68.8万/㎡ (18.8年/38.6㎡) | 72.1万/㎡ (15.8年/37.2㎡) | 60.0万/㎡ (18.5年/45.0㎡) |
天満橋駅 | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) | 53.0万/㎡ (20.6年/35.8㎡) |
谷町四丁目駅 | 65.0万/㎡ (17.7年/43.4㎡) | 55.4万/㎡ (21.2年/38.2㎡) | 53.4万/㎡ (18.7年/42.8㎡) |
谷町六丁目駅 | 56.8万/㎡ (25.2年/61.2㎡) | 52.2万/㎡ (21.4年/41.1㎡) | 58.5万/㎡ (18.0年/47.7㎡) |
谷町九丁目駅 | 52.3万/㎡ (25.8年/46.4㎡) | 54.5万/㎡ (21.0年/44.4㎡) | 52.1万/㎡ (19.8年/58.8㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 63.5万/㎡ (15.5年/46.2㎡) | 55.0万/㎡ (20.9年/53.6㎡) | 42.6万/㎡ (27.2年/56.8㎡) |
天王寺駅 | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
阿倍野駅 | 64.8万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | 51.4万/㎡ (24.6年/111㎡) | 50.3万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
文の里駅 | - | 27.7万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 40.5万/㎡ (20.5年/66.2㎡) |
田辺駅 | 43.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 53.2万/㎡ (9.5年/67.5㎡) | 36.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
駒川中野駅 | 46.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 33.4万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 34.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
平野駅 | 29.7万/㎡ (27.7年/66.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.6年/57.3㎡) | 21.4万/㎡ (37.2年/62.7㎡) |
喜連瓜破駅 | 45.5万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (26.7年/68.0㎡) | 32.6万/㎡ (23.9年/55.0㎡) |
出戸駅 | 21.6万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 19.8万/㎡ (30.3年/59.0㎡) |
長原駅 | 18.8万/㎡ (30.5年/28.3㎡) | 25.7万/㎡ (13.5年/45.0㎡) | - |
八尾南駅 | 12.2万/㎡ (38.5年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目高殿駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +81.0 %)
関目高殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.0%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 46.5年から -40.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 27.8 年、-40.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.3 分 → 2021年 10.8 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
千林大宮駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +55.3 %)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.3%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 32.5年から -40.0 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 19.5 年、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.5 分、+325.0 %と大きく増加)
八尾南駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.3%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 35.5年から +8.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 17.0 分、+100.0 %と大きく増加)
長原駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -26.9 %)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.9%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 13.5年から +125.9 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 30.5 年、+125.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.3 分、+37.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示