【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -68.6%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.5年から -0.8 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +11.6 %、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴橋駅)は +11.6 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今里駅)は -28.5 %(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 6.0 分、+25.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 68.0万/㎡ (26.3年/54.0㎡) | 65.3万/㎡ (23.5年/53.8㎡) | 52.0万/㎡ (22.3年/63.6㎡) |
鶴橋駅 | 70.0万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 62.7万/㎡ (16.3年/41.0㎡) | 38.3万/㎡ (35.0年/55.8㎡) |
今里駅 | 28.6万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (31.3年/58.3㎡) | 57.1万/㎡ (12.7年/47.0㎡) |
布施駅 | 46.2万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
俊徳道駅 | - | 55.4万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 55.7万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
長瀬駅 | - | - | - |
弥刀駅 | - | - | 11.7万/㎡ (37.5年/60.0㎡) |
久宝寺口駅 | - | - | - |
近鉄八尾駅 | - | 40.3万/㎡ (14.5年/54.0㎡) | 42.2万/㎡ (13.2年/65.0㎡) |
河内山本駅 | - | 49.2万/㎡ (8.5年/65.0㎡) | 40.6万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
高安駅 | - | - | 31.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
恩智駅 | - | 7.5万/㎡ (43.5年/60.0㎡) | - |
法善寺駅 | - | 5.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 9.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
堅下駅 | - | - | - |
安堂駅 | - | - | 10.9万/㎡ (25.5年/67.5㎡) |
河内国分駅 | - | 34.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 7.7万/㎡ (41.5年/55.0㎡) |
大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.3年から +4.3 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 6.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
今里駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -28.5 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.3年から +16.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.3 年 → 2023年 36.5 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 10.0 分、+91.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示