【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +34.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.6年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野江駅、寝屋川市駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川市駅で昨年に比べ +86.0 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寝屋川市駅、野江駅)は +60.4 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀屋橋駅、大和田駅)は -39.8 ％(単価 -28.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 54.8万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) |
| 北浜駅 | 78.9万/㎡ (12.8年/37.5㎡) | 69.5万/㎡ (16.6年/38.0㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/47.7㎡) |
| 天満橋駅 | 54.5万/㎡ (24.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/44.7㎡) |
| 京橋駅 | 45.6万/㎡ (26.5年/50.3㎡) | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) |
| 野江駅 | 40.7万/㎡ (29.3年/68.8㎡) | 30.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/58.5㎡) |
| 関目駅 | 30.8万/㎡ (37.3年/58.3㎡) | 28.3万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 30.0万/㎡ (45.3年/65.0㎡) |
| 森小路駅 | - | 14.9万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 千林駅 | - | 38.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - |
| 滝井駅 | 31.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | - | - |
| 土居駅 | 46.7万/㎡ (16.3年/60.0㎡) | 39.1万/㎡ (14.9年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 20.0万/㎡ (48.3年/70.0㎡) | - | 19.8万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
| 西三荘駅 | 37.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | - | - |
| 門真市駅 | 28.6万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.3年/68.3㎡) | 25.8万/㎡ (29.9年/61.7㎡) |
| 古川橋駅 | 33.3万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 35.3万/㎡ (13.3年/71.7㎡) | 32.6万/㎡ (19.5年/69.0㎡) |
| 大和田駅 | 18.1万/㎡ (32.6年/61.7㎡) | 27.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.9年/66.7㎡) |
| 萱島駅 | 20.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - | 14.8万/㎡ (27.8年/100㎡) |
| 寝屋川市駅 | 29.0万/㎡ (21.2年/67.7㎡) | 15.6万/㎡ (33.1年/61.0㎡) | 24.4万/㎡ (30.9年/62.0㎡) |
| 香里園駅 | 27.3万/㎡ (25.8年/76.1㎡) | 25.7万/㎡ (25.6年/68.4㎡) | 26.6万/㎡ (25.1年/64.3㎡) |
| 光善寺駅 | 20.3万/㎡ (31.9年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.4年/72.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 28.7万/㎡ (22.8年/74.3㎡) | 24.4万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 枚方市駅 | 32.3万/㎡ (19.4年/76.8㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (24.7年/75.0㎡) |
| 御殿山駅 | - | - | 38.3万/㎡ (9.3年/63.3㎡) |
| 牧野駅 | 31.9万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (32.6年/73.3㎡) |
| 樟葉駅 | 35.8万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 31.8万/㎡ (28.7年/70.7㎡) | 33.6万/㎡ (32.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川市駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +86.0 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +86.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 33.1年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.1 年 → 2021年 21.2 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 15.9 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
野江駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.8年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
淀屋橋駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -47.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 11.3年から +100.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.7 分 → 2021年 2.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 22.6 年、+100.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
大和田駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.0年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.7 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示