阪神本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -17.8%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 18.2年から +4.1 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姫島駅大阪梅田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +83.8 %、単価は 128 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大阪梅田駅姫島駅)は +70.0 %(単価 +43.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野田駅淀川駅)は -5.9 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.6 分、-10.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 32.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 10.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.6 % → 2022年 43.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 5.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.8%( +58.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
阪神本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千船駅25.3万/㎡
(33.0年/57.1㎡)
23.1万/㎡
(30.1年/62.8㎡)
22.4万/㎡
(30.6年/62.1㎡)
姫島駅79.9万/㎡
(3.8年/29.0㎡)
51.2万/㎡
(13.8年/48.8㎡)
61.9万/㎡
(10.8年/30.0㎡)
淀川駅57.2万/㎡
(21.5年/37.5㎡)
60.0万/㎡
(27.0年/15.0㎡)
47.2万/㎡
(25.0年/40.0㎡)
野田駅59.1万/㎡
(18.2年/49.6㎡)
63.6万/㎡
(15.8年/51.7㎡)
54.0万/㎡
(17.6年/55.0㎡)
福島駅78.9万/㎡
(17.9年/55.0㎡)
73.6万/㎡
(14.0年/48.1㎡)
67.0万/㎡
(12.9年/52.3㎡)
大阪梅田駅128万/㎡
(11.0年/65.0㎡)
69.5万/㎡
(22.0年/71.7㎡)
78.5万/㎡
(25.3年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大阪梅田駅127.7 万/㎡(昨年同期比 +83.8 %)

大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.8%( +58.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 22.0年から -50.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 11.0 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

姫島駅79.9 万/㎡(昨年同期比 +56.1 %)

姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +56.1%( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.8年(昨年 13.8年から -72.4 %減)。平均専有面積は 29.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -40.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 13.8 年 → 2022年 3.8 年、-72.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 4.4 分、-31.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)

野田駅59.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)

野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 15.8年から +15.1 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -4.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 15.8 年 → 2022年 18.2 年、+15.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 38.5 %)

淀川駅57.2 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)

淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 27.0年から -20.4 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +150.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 21.5 年、-20.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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