【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.9年から +24.5 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +12.7 %、単価は 55.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十三駅)は +12.7 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -53.9 %(単価 -32.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 24.7 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -32.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 53.2万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 72.7万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 65.6万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
中津駅 | 63.9万/㎡ (18.7年/47.3㎡) | 66.5万/㎡ (21.6年/37.9㎡) | 69.9万/㎡ (17.1年/50.9㎡) |
十三駅 | 55.3万/㎡ (23.3年/28.1㎡) | 49.1万/㎡ (21.6年/45.4㎡) | 47.5万/㎡ (23.9年/36.8㎡) |
神崎川駅 | 28.0万/㎡ (39.5年/50.0㎡) | 60.7万/㎡ (14.0年/46.3㎡) | 44.6万/㎡ (10.7年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +12.7 %)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.6年から +7.8 %増)。平均専有面積は 28.1 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.2 分、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
神崎川駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -53.9 %)
神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.9%( -32.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 14.0年から +182.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +7.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 39.5 年、+182.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+19.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示