【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +6件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅、天神橋筋六丁目駅、東梅田駅、天満橋駅、谷町四丁目駅、谷町九丁目駅、阿倍野駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町四丁目駅で昨年に比べ +51.0 ％、単価は 67.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(谷町四丁目駅、平野駅)は +48.8 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅、出戸駅)は -40.2 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 17.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中崎町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 30.8万/㎡ (30.5年/58.8㎡) | 37.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) | 26.6万/㎡ (27.1年/68.1㎡) |
| 守口駅 | 21.8万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 15.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 太子橋今市駅 | 28.1万/㎡ (36.4年/63.8㎡) | 30.5万/㎡ (29.8年/63.0㎡) | 36.5万/㎡ (19.5年/62.5㎡) |
| 千林大宮駅 | 19.4万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - | 28.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) |
| 関目高殿駅 | 23.4万/㎡ (41.5年/56.2㎡) | 29.0万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 32.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 野江内代駅 | 40.5万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 50.4万/㎡ (25.0年/56.2㎡) |
| 都島駅 | 38.1万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 45.3万/㎡ (22.0年/65.9㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/71.0㎡) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 71.8万/㎡ (13.1年/33.8㎡) | 55.8万/㎡ (17.7年/53.6㎡) | 55.7万/㎡ (16.7年/57.6㎡) |
| 中崎町駅 | 77.9万/㎡ (9.6年/50.6㎡) | 70.3万/㎡ (11.1年/57.5㎡) | 57.2万/㎡ (14.6年/47.0㎡) |
| 東梅田駅 | 70.1万/㎡ (19.8年/164㎡) | 55.4万/㎡ (21.8年/44.0㎡) | 45.3万/㎡ (27.5年/50.0㎡) |
| 南森町駅 | 67.7万/㎡ (16.0年/39.2㎡) | 70.2万/㎡ (11.8年/34.4㎡) | 57.2万/㎡ (18.9年/45.7㎡) |
| 天満橋駅 | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) | 49.9万/㎡ (21.4年/46.5㎡) |
| 谷町四丁目駅 | 67.4万/㎡ (13.8年/35.6㎡) | 44.6万/㎡ (23.6年/50.5㎡) | 56.7万/㎡ (15.9年/51.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 59.8万/㎡ (17.0年/47.9㎡) | 53.7万/㎡ (19.5年/46.2㎡) | 54.3万/㎡ (17.8年/41.6㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 67.4万/㎡ (17.8年/40.6㎡) | 48.9万/㎡ (21.6年/52.1㎡) | 53.5万/㎡ (20.0年/52.5㎡) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 51.5万/㎡ (20.6年/56.6㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/59.3㎡) | 53.6万/㎡ (16.2年/53.5㎡) |
| 天王寺駅 | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) | 64.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) |
| 阿倍野駅 | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.6年/71.9㎡) | 46.9万/㎡ (21.0年/65.8㎡) |
| 文の里駅 | - | - | 56.2万/㎡ (7.5年/82.5㎡) |
| 田辺駅 | 29.3万/㎡ (26.0年/15.0㎡) | 25.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 38.2万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
| 駒川中野駅 | 32.4万/㎡ (18.0年/58.3㎡) | 31.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 33.8万/㎡ (11.0年/80.0㎡) |
| 平野駅 | 35.4万/㎡ (19.0年/60.8㎡) | 24.2万/㎡ (32.1年/63.9㎡) | 21.5万/㎡ (33.9年/56.7㎡) |
| 喜連瓜破駅 | 22.1万/㎡ (32.0年/47.5㎡) | 32.1万/㎡ (18.0年/65.8㎡) | 37.9万/㎡ (10.0年/67.5㎡) |
| 出戸駅 | 21.9万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | 32.3万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 長原駅 | 29.2万/㎡ (20.0年/40.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 八尾南駅 | 12.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 7.5万/㎡ (30.7年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町四丁目駅 67.4 万/㎡(昨年同期比 +51.0 ％)
谷町四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +51.0％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.6年から -41.6 ％減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 13.8 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.4 分 → 2020年 4.8 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
平野駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +46.7 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.7％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.1年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 19.0 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.4 分 → 2020年 7.7 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
八尾南駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -48.3 ％)
八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.0年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 29.0 分、+866.7 ％と大きく増加)
出戸駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 17.0年から +98.5 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 33.8 年、+98.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示